许昌市50个项目楼盘商品房销售备案情况

以上仅选取部分典型楼盘进行整理，并非许昌市区全部楼盘；

以上50个楼盘当月数据均为住宅用途商品房销售数据，楼事截取数据截至10月31日0时；

或因统计口径不同，以上已售套数、已售面积或与开发商/置业顾问宣传时数据有所不同；

楼盘所属区域仅供参考。

01   10月份“已售（备案）套数”≥30套

10月份显示“已售（备案）套数”≥30套的楼盘大概有4个，具体区域分布如下。

高铁东站片区2个：腾飞华豫樽广场,、雅居乐花园（雅居乐国际花园）；

灞陵湖片区1个：汉魏花园（中梁西都府）；

城南片区1个：恒达澜郡。

这其中的部分项目也是近期中介或置业顾问一直在主推的项目，且其中相当一部分项目的促销力度还是比较大的，例如腾飞华豫樽广场项目，至于促销的原因，想必大家比楼事更清楚。当然，这里也并不是数据出错了，该系统内“已售套数”等描述与开发商/置业顾问所述已售或许不同；除此之外，也有部分项目或许是早已售出，只是10月份进行了签约备案。

02 30套≥ “已售（备案）套数”≥20套

9月份30套≥“已售套数”≥20套的楼盘大概有5个，具体区域分布如下。

芙蓉湖-中央公园片区2个：鹿鸣湖壹号和园（美盛）、江山花园（旭辉）；

鹿鸣湖片区1个：东站前府（腾飞）；

主城（新兴路-毓秀路）1个：信友天樾书香苑；

许东新城1个：洪河富贵（腾飞）。

这几个项目基本均为品牌开发商，除芙蓉湖-中央公园片区外的上榜项目，其他区域的上榜项目促销力度是比较大的，对不少地缘和刚需客户吸引力较大。

03 20套≥ “已售（备案）套数”≥10套

这个范围内上榜的项目还是比较多的，共有15个，这其中包括碧桂园的两个新项目“云邸”和“优质棠”，这两个项目目前的价格还是比较吸引人的，但房源很充足，可以多看看。

再说一个项目，鹿鸣湖片区的雅居乐天域花园（铂爵郡），该项目本月已售（备案）套数为18套，总已售（备案）套数为96套（11月1日更新数据），这个数据相对于该项目“11栋248套”的规划总套数来说还是不错的，或许和前一段项目优惠有直接联系。

tips:上述数据一定程度上可反映各片区当前热度、购房者置业品牌倾向等内容；累计已售数据可反映出楼盘目前的整体销售情况，可登陆网站或其他平台查看意向楼盘住宅部分总建面，与当前已售面积进行比对；月度已售房源较多的楼盘可重点关注，是否存在笋盘，但也要关注楼盘安全；以上数据可以反映出一些东西，但或许没完全反映出来。

04  1-10月份全市商品房成交情况

根据许昌市房地产开发协会发布的《许昌市房地产市场运行情况分析》来看，无论是成交面积，还是成交均价，均有所回落，具体数据如下：

许昌市区：1—10月份商品房成交22113套；成交面积253.70万平方米；成交金额1633916.40万元。其中：住宅销售18937套；成交面积235.17万平方米；成交金额1500634万元；成交均价6381.06元/平方米。

许昌市区：1—10月份二手房累计交易5575套；面积57.55万平方米；成交金额146326.06万元。其中：住宅交易5453套；面积56.48万平方米；成交金额140190.59万元；二手住房均价2482.13元/平方米。

05  小结

以上数据具有与一定的参考性，可供诸位想要购房的朋友们参考，但不同机构之间的数据统计口径难免有所差别，不同的人也会得出不同的结论，大家可以充分利用统计数据的工具属性进行分析研判，但最后还是要有自己独立的判断。

此外，当下的许昌房地产市场很有意思，但也充满着更多的不确定性。举几个例子：有的楼盘边宣传交房边被维权、有的楼盘推出所谓的保障计划、有的楼盘依然在走各种内购/工抵的路子、有的房企全系产品“促销”……总之，时间是面“照妖镜”，许昌的房子确实不是很好卖了，维权事件也越来越多了。但越是这个时候，对刚需/刚改其实是有机会的，但这些“机会”也需要认真辨别，别听吹牛逼，买房不易，且买且珍惜。

来源：许昌楼事