许昌楼市新政落地!楼市将重回2017年的大涨行情吗?

近日，许昌市的楼市新政落地，多策并举，综合发力。楼市的预期将发生反转，许昌真的能够重现2017年的楼市大涨行情吗？

先来看看本轮的政策力度吧。

近日，许昌推出了救市“十条”，楼市观察梳理了其中的一些干货：

——加大对房地产的信贷支持。缓解市场主体的资金链运行压力。加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对已经拥有一套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的家庭，金融机构可按首套房贷款政策执行。

——降低二手房交易成本。不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按纳税人住房转让收入的1%交纳个人所得税额。

——推进存量房屋转化。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。对符合条件的商品房或已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性住房。

——实施人才住房补贴。对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在许创业就业的，购买商品住房按照相关政策给予适当购房补贴。

——鼓励进城农民定居自主创业。保留进城定居农民在其原户籍地土地承包经营权不变，宅基地使用权不变，原有集体财产权益不变。

很多人开始感慨：这节奏和味道，跟2017年太像了。

2014年至2016年，许昌的楼市也曾经历了三年左右的市场低迷，房价不振，成交萎缩，购房人持币观望，房企普遍资金困难，纷纷叫苦不迭，危机四伏。2017年，许昌楼市在购房补贴、货币化安置资金的双重加持下，乘着全国性房价大涨的滚烫预期，开始了一轮大涨行情。那个时期，各家售楼处内挤满了看房的人群，人们的心里惴惴不安，生怕看好的房子隔天会再次涨价，纷纷签约出手。热销又引发新的轮番涨价，用恐慌性购买来形容一点也不夸张。事后，各方分析出那轮行情形成的多重原因：全国范围的救市驱散了浓重的观望情绪，楼市的回暖从一线城市发起并递次传导到二三四线城市；开发贷、按揭贷的投放力度达到空前规模，贷款利率和首付比例双降，居民购房得到支持并且降低了贷款成本，信贷对房企端和消费端的支持产生效果；地方政府发放的购房补贴进一步起到了刺激作用；国开行投放大批棚改资金，支持货币化安置，大量的拆迁户手中有钱后随机转购了理想的住房，加剧了楼市的看涨。

那轮楼市的跌宕仿佛就在昨天，而十分相似的剧情又已悄然上演。2019至2021年，数十轮的房地产调控不断加码，房地产信贷全面收紧，多数房企资金链趋向紧张。楼市的观望氛围逐渐浓厚，交易低迷，开发商被迫以价换量以缓解资金压力，在此过程中，某些大型房企率先大幅降价，导致整个楼市受困。银行的按揭贷款规模受限，个贷大量积压，同时，个贷利率不断走高达到惊人的水平，超出了普通居民的承受能力，严重抑制了居民的住房消费意愿。房地产陷入困境，又与国内经济的下行、疫情的影响相叠加，人们的消费意愿进一步下降，多数家庭的钱袋子捂得更紧了。

当前的房地产不稳已经影响到国内的经济稳定，到了不得不依靠房地产来带动投资、拉动消费的关口。而且房地产的低迷还影响着数十个产业与行业，广泛的拖累已造成新的民生问题。去年底的中央经济工作会后，高层开始了救市。国家发改委重提房地产是国民经济的支柱产业，人民银行总行降低存款保证金和基准利率，给经济放水，为住房按揭贷款敞口，引导银行下调个贷利率，并且明确了支持房地产企业合理贷款需求，使房地产信贷重回相对宽松的境况。

从国家的这些政策和许昌的楼市“十条”来看，还是很有力度的。

又是经济下行和楼市萎靡，又是全国性救市，又是资金面放水信贷重回宽松，又是施行购房补贴，又是降低二手房交易税费，又是重启货币化安置。这种景象与2017年的许昌楼市何其相似，楼市观察站在相对独立的角度去观看、体察，有理由推测，新一轮的楼市行情活跃将是大概率事件。虽然当前的供求关系并不支持2017年的那种房价大涨，但对刚需和改善型需求的居民来说，此时不出手，又更待何时呢？