从5000到1万,这才是许昌楼市两年翻倍的真相!

在许昌博物馆旁坐落着一个许昌规划展览馆，公示了许昌从2015年至2030年省政府批复的各项规划。这里摆放着一个巨大的城市沙盘，有不少家长带着孩子来这里了解城市，俯瞰城市，远眺城市的将来。

在此之前，首先让我们先来回顾一段历史，许昌其中三次很有代表意义的土拍。

排名前列次：2017年7月27日，经过177个回合的厮杀，碧桂园最终以8.9829亿，溢价率196%，折合楼面价4055元/㎡，夺得许昌总价、地价双料地王！

第二次：2018年1月25日，仅2个小时的时间，许昌成功拍出7宗土地，总计约810.608亩，总货值约30.81亿，所拍土地的面积和总价超过2017年下半年的70%！同时，单块较高成交价高达10.28亿！雅居乐、保利、阳光城首次进驻！

第三次：2018年4月4日，经过127分钟激烈争夺，285轮举牌，华润首进许昌，一举拿下许昌新地王，折合楼面价3685元/㎡，溢价率达305%！金科分别以楼面价2974、3368元/㎡摘得47/48号地，溢价率分别为153%、170%！

土地价格是房价的基础要素，而地王频发对于城市房价起着直接的拉动作用，如2016年曾经备受瞩目的万科郑纺机地王事件，被业内称为郑州房价大涨的标志事件。

其次，我们再来看一张表格，河南各地市入驻知名房企（数据截至2018年初）

许昌人均GDP在全省居第6位

许昌历年可支配收入及河南各市可支配收入

从城市范围来看，许昌特别属于河南各地市里的小城市（城市面积居全省13位，人口11位），而这个小城市却是名副其实的经济强城，人均GDP全省排名第六，GDP总量全省第四，与河南其他地市相比，许昌颇有些北欧小国的味道，地盘小，经济实力强，人均收入高，消费力强。

该数据来源于《郑州楼市》微信平台

其次，3条高铁线+许港快速通道+17号地铁线。

高铁对于城市的价值，相信各位都有所体会，如郑州高铁东站带动郑东新区的发展就是一个非常典型的案例，而经济学家叶檀老师对于除北上广深外的城市价值排定首条评定标准，便是三条以上高铁线路通过，成为轨道交通时代的节点城市。

根据2030年的八纵八横高铁规划图，有四条甚至更多高铁通过的高铁节点城市分别为沈阳、天津、济南、石家庄、合肥、杭州、南京、郑州、武汉、长沙、重庆、贵阳、成都、西安、兰州、银川，全部为省会级城市。

而许昌却拥有3条高铁线路经过，分别为京广深港、郑渝、郑合，分别为南北动脉、西南区域、华东区域，3条高铁线对于许昌而言，使其在河南省的地位明显提升，有效的加强了许昌与上下游城市的联系，完善城市的发展格局。

许港快速通道路段

此外，已经开建的17号线，将由郑州直达许昌，计划2020年通车，北起港区东北部的商贸商业次中心的港区北站，南端止于“双鹤湖”片区的工业十路站。线路主要沿巢湖路（原龙中公路）、华夏大道（原四港联动大道）、迎宾大道、机场、雍州路（航兴路）敷设，出工业十路站后线路继续向南敷设，接入港区至许昌市域铁路（许昌段），线路全长约35.20km，共设车站17座。

许昌与郑州接壤，为中原城市群南部的重要支点城市，属于郑州一小时交通范围城市，位于中原城市群的第二层次。

△ 旭辉公元系示范区 | 嘉善

笔者曾经在郑州探盘学习，旭辉进入河南排名前列项目是郑州旭辉首府项目，据同行介绍，首府项目在周边万科、康桥、招商等省内外知名开发商环伺的情况下，依然卖的很火热，成为区域标杆项目，我们衷心希望旭辉进入许昌，能够为许昌带来更好的产品。