2019年许昌市房地产年终总结之房价篇

搜狐焦点许昌站 2020-01-17 10:12:26
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2019年许昌市房地产年终总结之房价篇

2019年,房地产市场一波三折。

一方面,楼市调控不断加码,开发商拿地也更加谨慎,不会轻易冒险疯狂拿地。这对于稳控市场来说,不失为一件好事。

另一方面,土拍一直以来被称为楼市风向标,它确实影响到楼市短期市场。

近几年,土地成交市场呈现出量价齐升的趋势,年均成交量在1000万㎡左右。外来房企尤其是品牌开发商的入驻以及棚改货币化安置,是加剧土拍竞争的主要原因。政府也借此契机,加快了推地节奏,造成了土拍市场一片大热。尤其2018年第四季度集中供货,导致供求失衡,项目扎堆,加之“房住不炒”的政策影响,整体市场行情急转直下。

再看楼市。以2018年10月为分界线,之前毛坯8000-8500元/㎡的项目开盘去化300套都没问题,而之后精装8300-8400元/㎡开盘去化率普遍不超过30%,最多也就去化40-50套。

步入2019年以来,市场已经从大型企业、高收入人群集中团购的的激热中平静下来,“客户下沉”现象普遍。2月以来市场企稳回归常态,价格战现象减少,即便平销,一个月单项目销售量也在50-80套,蓄客一个月集中开盘的效果不见得好于平销。因此各楼盘基本没有任何营销措施,销售多以加推为主,无集中开盘。

主城魏都区项目较少,仅有1-2个在售项目,均价6700-7500元/㎡,东城区7500-8300元/㎡左右。许昌新区比老区平均价格高500元/㎡左右,新区无疑是政策和资源的集中地,主要受政府对新区规划的影响,诸如市政、学校、医院基本已经成型。

2019年许昌市区1-12月份商品房共成交33708套,总成交面积389.62万㎡,总成交金额259.74亿元。其中住宅成交29495套,成交面积362.89万㎡,成交金额238.75亿元。相较2018年,许昌市区商品房成交量上涨55%。

根据数据来看许昌目前的房价均价在7200元/㎡左右,但就目前许昌的薪资水平来说,这个价格对于许昌这样的一座三四线城市来说已经不低了,许昌楼市暴涨时代已经过去,房价大幅度上涨动力不足。

临近年底,受房企回款及返乡置业潮影响,市场上“降声一片”。许昌众楼盘项目价格看起来有所下降,这是因为房企采取了“以价换量”方式来拉动销售。无论是价格还是营销上,都给了购房者充足的空间:价格稳定、置业门槛较低、产品品质高、可选择范围广、年底优惠力度大。在拉动全市销售面积同时,对于房价也产生同步下拉作用。市场调整趋势明显,如果没有重大政策调整,市场拐点不会出现。

许昌不仅是紧邻郑州的地市,本身也有一定的经济基础、产业基础和人口基础:烟机、许继电气、假发等劳动密集型企业,作为许昌的支柱企业,有一定的人口基数拉动内需。可以说房价在过去的两年上涨幅度还是比较大的,当然“郑许一体化”的规划是拉动许昌发展的主要动力。但在此过程中也应谨防单纯依靠概念炒作带来的短期楼市“大涨大跌”现象,以及核心城市“虹吸效应”导致的区域贫富差距更大等问题。

长远来看:楼市或将面临巨大的回调压力。首先,去库存刺激政策逐渐退出,棚改货币化安置比例下降带来的负面效应还将延续; 其次,房价经此轮行情带动,基本已上涨至阶段性购买力极限,刚需购房者“捉襟见肘”现象比比皆是,受政策和经济的影响会加剧楼市的不景气。

小编拙见:许昌这样的三四线城市楼市是很难维持高速度增长的。而且随着接下来几年安置房的大量交付,许昌的住房需求会被大量的削弱。因此,未来几年不仅仅是购房市场会受到影响,甚至租房市场也会受到不少冲击。租金本身就不高的许昌,租金进一步回落也是大概率事件,在这样的刺激下,购房投资者的欲望就会更低。

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来源:搜狐焦点许昌

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