许昌年末土拍之战:同为住宅用地,一路之隔地价却相差甚远!

12月11日，在经历前一天晚上的一场小雪后，许昌市土拍市场也迎来了年终收官之战。

据悉，本次土拍一共挂牌出让4宗地块，其中东城区2宗、魏都区和示范区1宗；在下半年土地市场趋冷情况下，本次土拍却出乎意料的全部成交，共计折合346亩，成交额共约8.56亿元。此次出让的4宗地块涉及住宅用地的地块有3宗，出让面积共计219.812亩，成交金额约8.18亿。

本次土拍前夕，东城区的CD2018-58#地块则是备受瞩目，由于该地块位于许昌学院东侧，紧邻许昌高铁东站，地理位置相当优越。虽说在土地市场受冷的情况下，还是有许多人认为该地块会拍出高价。毕竟，在2018年1月25日当天，仅有一路之隔的雅居乐国际花园项目的拿地价格可是达到了736万/亩的高价。但是最后的成交结果却让人大吃一惊，该地块仅以481.7万/亩成交价被许昌市腾飞房地产开发有限公司拿下，溢价率甚至不足20%（16%）。仅仅一年，一路之隔的地价就相差近250多万/亩，真是让人哑口无言！

不过，许昌本次年末土拍全部成交的结果，也算是为如今冷清的土地市场燃起了一把“希望之火”！

住宅地块土拍详情

+ CS2018-57#、CS2018-58#

CS2018-57#地块位于东城区学府街以南、规划道路以西，出让面积40612.0平方米（60.918亩），土地用途为住宅用地，容积率＜3.0，建筑密度＜25%，绿地率<35%，许昌市腾飞房地产开发有限公司以29374万元的总价竟得，折合482.19万元/亩。

CS2018-58#地块位于东城区景福路以东、八一路以北，出让面积46346.0平方米（69.519亩），土地用途为住宅用地，容积率＜3.0，建筑密度＜25%，绿地率<35%，许昌市腾飞房地产开发有限公司以33489万元的总价竟得，折合481.72万元/亩。

不过值得注意的是，据网上传言，就在腾飞刚摘得土地之后，就迅速放出了内购通知的消息：为解决公司职工住房问题，腾飞职工可以以高层价格7000元/平方米、小高层7500元/㎡的优惠价格认购福利房。然而该地块与CS2018-58#地块基本是同一地块，若情况属实的话，我们可以预料，腾飞此地块的项目较低销售会在8000+以上。而一路之隔的雅居乐精装修价格才在9000左右……

+ 延伸：许昌市腾飞房地产开发有限公司

许昌市腾飞房地产开发有限公司成立于2002年，属国家房地产开发一级资质，是河南省房地产协会理事单位、河南省房地产商会理事单位，许昌市房地产商会副会长单位。

许昌市腾飞房地产开发有限公司自成立以来，秉承集团公司“诚信立业、和谐发展、建设城市、造福市民”的经营理念，凭借公司雄厚实力和丰富的土地资源，先后在黄金地段开发了“腾飞花园”、“腾飞·学府名苑”、“腾飞·奥体花城”、“腾飞·鹿鸣湖畔”、“腾飞·洪河富贵”中高档住宅社区。

+ CW2018-43#

CS2018-58#地块位于魏都区陈庄街以北、龙祥路以东，出让面积59583.0平方米（89.375亩），土地用途为住宅用地，容积率＜3.0，建筑密度＜25%，绿地率<35%，被重庆天聚实业有限公司&河南华浦置业有限公司联合以18914万元的总价竟得，折合211.63万元/亩。

2018年1-12月份许昌土地市场成交行情

近两年来，随着省会郑州城市的快速发展和扩张，使交通便利的许昌“近水楼台先得月”，得到少有的快速发展，城市建设日新月异，房地产发展如日中天，量价齐升，市场一派繁荣。

目前已进驻许昌的部分品牌开发企业

据调查了解，目前进驻许昌市场的知名开发企业有：建业、中梁、碧桂园、保利、雅居乐、金科、华润等，这些一线或知名房企的开发实力毋庸置疑，由于他们的强势入驻，不仅为许昌楼市注入新的活力，也间接点燃了许昌土拍市场的行情！

据统计数据显示，截止2018年12月12日，许昌市土地市场共计63宗土地成交出让，成交面积为6132.29亩，成交金额为156.73亿元，成交均价为255.57万元/亩；其中住宅用地为38宗，出让总面积为3275.27亩，成交金额为140.48亿元，成交均价为428.90万元/亩！

从土地成交情况来看，许昌市1-12月份土拍主要集中在1、4、5、10月份。其中，仅4月份就有17宗土地成交出让，共计出让921.62亩土地，占1-10月总出让土地面积的15.93%，许昌地王（约737万元/亩）就是在今年4月份的土拍中诞生的！

+ 延伸：许昌2018年地王

2018年4月4日，位于许昌示范区芙蓉湖CBD核心区域，位于魏武大道西侧、规划学院路东侧，编号为CS2017-26#住宅用地，占地面积约193亩，容积率为3，土地性质为住宅用地，成交总价为142906万元，单价737万/亩，折合楼面价3687元/㎡；如果按照绿线测算土地单价则为815万/亩，楼面价则为4080元/㎡，最终被华润旗下北京润置商业运营管理有限公司拿下，溢价率高达304%，竞拍了285轮，代替碧桂园（2017年拿地）成为许昌“总价”新晋地王。（点击查看详情>>>）

（许昌737万元/亩的“地王”，在河南省各地市“地王”排行中，仅排名第5位，点击查看点击查看河南省各地市“地王”排行榜>>>）

2018年1-11月份许昌房地产市场行情

+ 2018年1-11月份商品房成交情况

2018年1-11月份，许昌全市商品房累计成交31719套，成交面积376.118万平方米，成交金额1124868.3万元。其中，住宅成交27455套，成交面积339.13万平方米，成交金额1773041.91万元，成交均价5228.20元/平方米。

2018年1-11月份，许昌市区商品房成交14875套，成交面积173.53万平方米，成交金额1124868.30万元。其中，住宅销售12893套，成交面积159.66万平方米，成交金额1004585.2万元，成交均价6292.03元/平方米。

+ 2018年1-11月份二手房交易情况

2018年1-10月份，许昌全市二手房累计交易9853套，面积107.66万平方米，成交金额277426.72万元。其中，住宅交易9609套，面积105.26万平方米，成交金额265687.46万元，二手房住房均价2524.11元/平方米。

2018年1-11月份，许昌市区二手房累计交易6829套，面积67.60万平方米，成交金额154276.14万元。其中，住宅交易6620套，面积66.32万平方米，成交金额148612.88万元，二手住房均价2240.85元/平方米。

2018年12月份许昌在售楼盘价格行情

今日，河南楼市网联合许昌楼市网为您准备了2018年12月许昌市在售楼盘均价，以便置业者参考置业，如有楼盘价格与实际不符者，请与我们联系,我们将及时更正！  

（声明：以上房价仅供置业参考，若房价与实际不符者，请以售楼部当天公布为准！）

综合：河南楼市网数据研究中心、许昌国土资源局、许昌市房地产开发协会、许昌楼市网等，除特别标注外，图片资料均来源于网络，如有侵权，请联系我们。珍视原创，您的点赞和转发，是对我们较大的支持和鼓励，未经许可，谢绝转载。

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