金融岛、中央公园,许昌这个地方堪比郑州北龙湖豪宅窝!

纽约长岛、曼哈顿上东区、旧金山湾区、洛杉矶比利山庄、巴黎十六区、伦敦肯辛顿宫花园大街、香港浅水湾、日本东京湾、上海陆家嘴、北京壹号别墅区、郑州北龙湖，这些地方，在承载了富豪们的光荣与梦想之后，自身也成为城市的坐标。

郑州北龙湖效果图

郑州最早的名片是二七广场、二七铁塔，现在是CBD如意湖和大玉米；五年后是北龙湖和金融岛。

如果问是什么让郑州北龙湖家喻户晓，那么最直面的原因应该是4万+/㎡的房价（北龙湖先进项目可达7万/㎡以上，如金茂府），动辄千万的进驻门槛，使之成为整个郑州甚至河南的富豪俱乐部，令人仰之不及。

而深究其原因，笔者认为不外乎以下几点：

城市版图扩大，新城区规划的产物

近10年来，国内大多数城市老城区已无法负荷城市的快速发展，均开始谋划新城规划，如上海浦东新区、郑州郑东新区、许昌新城等，在新城规划中，伴随着自然资源、政策导向、区域规划等因素，土地价值高下立显，而郑州北龙湖则凭借着北龙湖的自然资源，稀缺的土地资源、高规格的政策规划，成为如今的香饽饽。

政策规划

“识大势，方能伐谋”。房地产行业的识大势，便是能读懂城市规划，高规格的区域规划，带来的是城市高端资源的集聚。

以北龙湖为例，北龙湖的区域规划为“一心、一轴、两环、四片”：CBD副中心、商业休闲服务轴、生态环与居住环、四大居住片区。北龙湖金融岛是郑东新区“两个国际化”（国际化中央商务区和国际化区域金融中心）建设的主战场。根据规划，郑州最贵的1.07平方公里上，总建筑面积325万平米，将建42栋摩天大楼（16栋办公、6栋五星级酒店、20栋国际甲级写字楼），28万方沿湖艺术人文商业，引进世界500强企业117家、国内500强68家，各类市场主体突破30000家，年均GDP5.5万亿，集500强办公、国际化商业、超五星级酒店；人均较大面积公园、中原顶端品质居住于一体，可以说是郑州国际化大都市的缩影。

融创中原壹号院效果图

新城规划产物、坐拥自然资源、政策高地高规格规划、一线开发商操刀，北龙湖之所以成为北龙湖，在笔者看来，不外乎这些原因，而身为土生土长的许昌人，笔者认为如果许昌也有这样一个可以比肩北龙湖的地方，那么只能是芙蓉湖片区了，因为北龙湖和芙蓉湖具有诸多异曲同工之处。

首先，同是新城规划的产物。

北龙湖脱胎于郑州北扩东移的城市发展格局，而许昌的城市格局亦是北扩东移，而区域位置也是难得相像，许昌老城区如同郑州金水老城区，许昌东城区如同郑东新区（且两地均为依托高铁发展起来的区域），许昌芙蓉湖CBD片区则相当于郑州CBD-北龙湖片区，可以说，许昌如今走的道路正是10年前郑州走的路。

许昌中央公园效果图

第三，政策规划。

无论是北龙湖也好，芙蓉湖也罢，其都是所在城市政府的“心头肉”，而这种高规格的规划，大多以金融为主导，目的便是吸纳金融机构及高端人才入住，成为一城一省的金融集聚地，使政府与金融企业以及金融企业彼此间实现资源整合，相互成就，最终实现多方共赢。而芙蓉湖的规划与北龙湖类似，中间是一个湖，金融办公大楼环绕在侧。顺着轴线中间的水系，到了尽头是一个圆形的湖，就是规划的金融商务中心。

二者除金融岛规划外，在居住区方面亦有相似之处，金融岛为商务办公区，频繁的车辆来往及噪音尾气排放，且极易造成交通阻塞，并不宜居，如北龙湖居住最核心的区域并非金融岛，而是以朝阳路形成的中轴，各大项目分布两侧，许昌芙蓉湖片区亦是如此，宜居组团位于城市中轴的中央公园附近，众多知名开发商亦纷纷在此布局，如号称第五代产品、第七座公元系的旭辉·公元1857，一直在省内享有优质口碑的康桥·九溪天悦，此外，还有鹿鸣湖壹号，中梁魏都府等诸多项目均位于此。

芙蓉湖片区金融中心-宜居组团

第四，一线开发商操刀

北龙湖可以说是知名开发商扎堆的地方，众开发商纷纷将自己的先进产品系布局于此，而于此地而言，亦是相当热闹，宛如许昌小战国，你方唱罢我登场，不亦说乎！如当年的地王碧桂园芙蓉台、河南龙头大哥建业世和府、恒大悦府、华润紫云府、旭辉·公元1857、保利、中南、雅居乐等等。

旭辉·公元1857