未来,洋房为什么会越来越稀缺?

近年来，在改善性需求日渐成为主流的形势下，高品质洋房不断涌现，在房地产市场上掀起了一股洋房热潮。但不可否认的是，洋房正在呈现出越来越稀缺的趋势。

示意图

洋房为何受欢迎

相对于高层产品，洋房有着更低的建筑密度，洋房的容积率大多在1.0和1.8之间，更低的容积率也就意味着更低的人口密度，可以让居住者有更舒适的体验。更低的建筑密度也意味着更宽敞的楼间距，更大的绿化园林面积，此外，洋房的退台、露台、庭院等特点，也能很好契合居住者个性化，在正常居住之外满足人们各种各样的兴趣与需求，让生活充满质感。

样板间实拍图

所以，洋房从居住的舒适性、品质感、功能性等各个方面都极具竞争力。尤其是随着社会的发展，洋房产品也在与时俱进，不断适应人们居住需求的变革。洋房空间在智能化家居、建筑风格、产品空间、功能尺度、产品力及附加值等多个方面更具有延展性，所以洋房备受推崇是理所当然的。

城市洋房未来越来越稀缺

洋房因其更舒适的居住体验，满足更高层次的居住需求，被越来越多的购房者关注。不过未来市场上洋房产品将越来越稀缺，为什么这么说呢？

2018年12月，住房城乡建设部发布了国家标准《城市居住区规划设计标准》的公告，这份文件对城市楼房的层高和层数都有了明确限制，业内普遍认为，这将彻底终结以前规划中的“高层+洋房”的设计。

居民街坊的用地与建筑控制指标表

中国建筑气候区划图

许昌在建筑气候区划上属于Ⅱ类，高层限高80米，基本在26层左右，通过最近一次许昌地区土地使用权拍卖出让情况可以得知，最近的土地出让中，住宅建筑控制高度较大值都是小于80m的，这也就意味着，在符合城市居民区的规划设计标准下，容积率不变的情况下，通过“高低配”让小区中出现洋房产品，从而实现更高溢价空间的做法将宣告结束。

许昌地区最近一次土地使用权拍卖出让信息

这也意味着，在这样的政策背景下，在满足地块经济指标控规下，在限高调整为80m后，将无法通过“高低配”的方式建设洋房。这将导致未来市面上的洋房产品会越来越稀缺，与此同时稀缺性也会导致洋房产品的价格会越来越高。

洋房市面上鱼龙混杂情况严重

一方面是城市洋房的日渐稀缺，一方面是人们对品质生活有着更高的追求，导致市场上掀起了一股“洋房风”。市面上叫“洋房”的产品很多，不过，究竟该如何定义“洋房”，在相关的法律法规上没有界限明确的条款，有的混淆洋房与小高层的概念，户型做大点、楼层做低点就标榜自己是洋房，这样不是真正的洋房。

何谓洋房？当前市场上真正洋房产品层数一般不会超过6层，层数少就意味会拥有更少的生活干扰和更好的私密性。同时，洋房具有退台、露台等丰富的造型，这些都将为居住者带来良好的居住体验。此外，洋房其实是具有一定的性价比优势，相对于高层产品而言，洋房虽然价格较高但因其赠送面积多却具有较高的得房率，因此洋房能够实现更多的功能设计。

恒大悦龙台5+1退台洋房

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洋房剖面图

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样板间实拍图

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样板间实拍图

悦龙台5+1甄洋房，层层退台，圈层格调，以其舒适的居住体验，自成境界