央行再度降息,利好政策频出,确定现在不上车?

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。--央行官网

3月20日万众期待降息，落空了，终于等到了4月20日，降息这只靴子终于落地了！

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宏观经济背景

4月17日，国家统计局官网上发布了2020年1季度国内生产总值（GDP）情况：初步核算，一季度国内生产总值206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。

从各个细项指标来看，跟房地产相关的三大指标表现是“三降”。房地产开发投资下降7.7%；全国商品房销售面积21978万平方米，下降26.3%；商品房销售额20365亿元，下降24.7%。

众所周知，2019年GDP增速保6压力巨大，2020年年初又遭遇这场重大疫情，停工停产，雪上加霜；2020年一季度GDP同比增速惨跌6.8%，固定资产投资、房地产开发投资、社会消费品零售总额等各项经济指标增速同比下滑明显;央行一连串的操作，这份苦心经营，意图降低商业银行融资成本，从而传导实体经济，提振市场信心，激发更多流动性，让更多中小企业、老百姓过上好日子，共同击退疫情。

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楼市大环境利好不断

此次降息，证明了金融政策取向是稳定楼市，刺激实体经济。2019年末,人民币房地产贷款余额44.41万亿元，同比增长14.8%，增速比上年末低5.2个百分点，连续17个月回落；全年增加5.71万亿元，占同期人民币各项贷款增量的34.0%，比上年全年水平低5.9个百分点。

降息一方面会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市；另外一方面，降息会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。

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较佳购房时机已来

在3月初，全国各地楼市成交量就已经有了明显的复苏势头。上海、深圳千万豪宅热销，苏州、杭州等地排队看房等等，在圈子里刷屏。客观的说，这不能算是市场火热的表现，只是疫情之下长期积压的需求，短暂回归正轨的体现。

市场已经起势，不要再奢望还会继续下行，接下来将是以稳为主。只不过这是一波被疫情打乱了节奏或者说是延迟了的楼市企稳。对于购房者来说，4月20日的降息只是开始，如果最近想买房的打算，尽可能减少观望，抓住此次购房时机。