2020年许昌房地产年终总结—城建篇!

弹指一挥间，2021年已悄然而至。在过去不平凡的一年里，许昌房地产行业经受了少有的考验，从年初疫情导致市场“停摆”，到行业稳步复苏，许昌各项发展整体向好，楼市热盘持续输出，市场信心提振，经历了挑战与变革，我们有了更多领悟。值此岁末，一起来回顾许昌这一年的闪光瞬间和精彩时刻吧！

2月6日，针对受到新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，许昌市政府出台了18条政策支持企业健康发展，减免房租、税费等。

许昌出台十二条用地新政，降低土地竞买保证金比例，延长土地出让价款缴纳时限。

许昌市出台《许昌市城市绿化条例》，规定了“300米、500米见游园，2000米见公园”的具体惠民标准和措施。

许昌提取住房公积金支付房租月租金标准有变，单身职工租住商品房月租金提取标准由原来500元/月调整为700元/月；夫妻双方家庭租住商品房月租金提取标准由原来1000元/月调整为1400元/月。

许昌市全面推进钢结构等装配式建筑发展，政府投资或主导项目、保障性住房项目以及20万平方米以上新建非政府投资的项目，原则上要采用装配式建筑技术建设；各县（市、区）要按照不低于总建筑面积20%的比例配建装配式建筑。

许昌市提高农村较低生活和保障标准，由每人每年不低于4500元提高到不低于4800元，农村特困人员基本生活标准不低于当地低保标准的1.3倍，提高到每人每月520元以上。

自2021年起，非主城区户籍的适龄儿童青少年在市主城区入学须持有监护人员有效居住证，暂住登记证凭证将不再作为入学依据。

自2020年12月1日起，为提高资金使用效率，许昌市受理的住房公积金个人住房贷款资金流动性调节系数按0.8执行。

许昌市颁布《许昌市文明行为促进条例》，自2021年1月1日起，河南许昌立法规定晚上9点后不准跳广场舞。

计划投资5个亿，许昌胖东来产业园项目正式落地，项目拟选址在东城区126#地块，（东至许州路、南至保元堂药业、西至桃源路、北至许由东路）占地约150亩。

3月26日，许昌排名前列无废公园建成开放。

5月29日，许昌瑞贝卡大道与阳光大道大动脉连通，双向正式通车。

魏都区投资近200万，增设垃圾分类配套设施，强力推进垃圾分类工作。

许昌市26条新规划道路被正式命名并对外发布使用。

许昌市电子社保卡全面上线使用，成功申领后，在支持结算药店出示电子社保卡二维码即可扫码购药。

许昌市挂牌成立房地产纠纷诉调对接中心，河南省排名前列！该中心有房产协会人员、律师、退休法官等特邀调解员，专门负责调处房地产纠纷。

8月18日，国道311线许周界至许昌西改建工程，梨园转盘许繁路口段正式通车。

许昌公积金再添线上提取渠道:流程全自助,“刷脸”即可提,缴存职工只需人脸识别，不需要提供任何材料，即可提取公积金账户余额。

许昌入选“2020中国较具幸福感城市”候选名单；2020年中国城市竞争力报告，许昌河南省内排第三。

历时七年，许昌霸陵桥景区三官庙对外开放，许昌又添一靓丽风景线。

为提升城市形象，改善市区道路环境，许昌市区300多颗行道树“下岗”。

许昌多个农贸市场“升级”工作完成。

9月28日，随着文峰路兴水桥的贯通，文峰路提升改造项目全线贯通。

历时两年，曹魏古城北城门正式通车！

许昌完成340个自然村通硬化路，完成建设里程420公里。

中心城区完成6个热力工程项目建设，新增职工到户小区46个，新增集中供暖小区10个，共新增供热面积141万平方米。

11月10日，许昌市实现全国文明城市“三连冠”，许昌市位居前五届地级市河南省排名前列，并被中央文明办通报表扬。

“四改一增”工程，目前通过全面提升改造，许昌市88条老街道提升改造完成。

许昌体育会展中心工程（一期）项目 从今年5月10日开始投入建设， 目前工程进展顺利。

12月16日，5G建设“加速跑”注入发展“新动能”。

12月23日，许昌忠武路部分路段通车。作为许昌市重点工程，它对推动郑许一体化等具有重要意义。

12月30日，历时3年多，备受关注的大型三甲及甲等综合医院，许昌市中心医院新院区正式开诊。

12月25日，郑许市域铁路许昌段跨京港澳高速段连续梁正式合拢。

许昌市成为河南省排名前列2020年底实现企业开办住房公积金企业缴存登记与其他事项“一网通办”的城市。

为保证房地产市场的平稳运行，2月以来，中央政策层面继续坚持"房住不炒”的定位，银保监会对于违规将贷款流入到房地产市场的行为坚决予以纠正。保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，各地“因城施策”更加灵活，多地从供给端和需求端优化房地产相关政策，保持房地产调控定力的同时提振市场交易。

l 加快建立房地产金融长效管理机制

1月2日，央行召开工作会议，首次提出“加快建立房地产金融长效管理机制”。

l 疫情暂停售楼处销售活动

1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。

l LPR下调

2月20日，央行公布了新一期的贷款市场报价利率，1年期和5年期以上LPR分别下调了10个基点和5个基点。

l 下放土地审批权

3月13日，国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》，下放土地审批权，赋予省级政府更大权力自主调整土地利用空间布局，提高项目审批效率和土地利用效率，但仍将从严从紧控制建设用地总规模。

l “房住不炒”“一城一策”

3月17日，只要保持在总体房贷政策的范围内，每个地方都可以按照“一城一策”的原则进行调整。

4月17日，中央政治局会议召开，本次会议首提“六保”、重磅谈及降准降息， 老新基建、房地产发展、对宏观政策表述语气异常坚定，强调要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

4月中下旬，国务院新闻办就2020年排名前列季度银行业保险业运行情况举行发布会，强调贷款一定要按照申请贷款时的用途真实使用资金，通过房地产抵押申请的贷款，包括经营和按揭贷款必须真实遵循申请时的资金用途，银行一定要监控资金流向。对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。

4月23日，人民银行在上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，会议指出要坚持“房住不炒”定位，严禁将房产作为风险抵押等影响房地产平稳健康发展的贷款行为。

5月22日，全国两会在北京顺利召开，在房地产方面，继2018年之后， 2020年《政府工作报告》再次明确，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

l 《民法典》新规，房地产6大变化

5月28日，第十三届全国人民代表大会第三次会议通过《中华人民共和国民法典》，于2021年1月1日正式实施，跟房产买卖相关的法律也进行了重大修改。主要有：“居住权”与“所有权”分离；住宅70年到期后可以自动续期，续期费用的缴纳或者减免；在押房产可直接交易并过户；利用中介提供机会绕开中介买房的，应当支付报酬，如不支付，中介有权起诉；外甥、外甥女、侄儿、侄女可依法继承房产；租房租期最长不得超过20年，不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。

l 《中华人民共和国契税法》

8月11日，《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2021年9月1日起施行。

l “三道红线”

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，即“三道红线”，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不小于1。根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四档。对应有息负债规模年增速不得超过0%、5%、10%、15%。新政将于2021年1月1日起在全行业全面开始实施，并力争在3年内达标。

l “三不得”疏解“租金贷”风险

9月，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》。其中，在规范“租金贷”使用上，《意见稿》明确提出“三不得”，即住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

l  房贷新规“两道红线”

12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（简称“《通知》”），自2021年1月1日起实施。根据《通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。7大国有银行（包含国家开发行）的贷款比例较高，“房地产贷款占比”可以达到总贷款的40%，“个人住房贷款占比”可以达到总贷款的32.5%。

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