许昌房价破万指日可待?地王出现后,许昌的房价还会持续上涨吗?

昨天，一则“许昌地王”的新闻刷爆了小编的朋友圈，许昌芙蓉湖CBD旁13#号地以749.69万/亩的价格，一举打破许昌以往土拍记录，土地成交价8.9828亿，楼面价4055元/㎡，成为许昌新的地王！

要知道，去年12月份，跟这块地仅一路之隔（魏文路）的CS2016-53#号地，也就是去年的地王，被河南建业以253万元/亩，楼面价1517元/m²拿下。仅仅过去半年多，地价竟然翻了两倍还多！

建业 世和府鸟瞰图

建业 世和府售楼部

建业 世和府规划图

建业 世和府沙盘

世和府正对面，在建的河南省实验学校

（设有小学、初中，计划明年9月份招生开学）

新地王位置及价格

新地王的位置位于芙蓉湖东侧，魏文路西侧、永兴大道南侧。西侧紧邻已经建成的众信国际和金融中心写字楼，南侧为欣馨家苑（10月份交房）。东侧隔路相望的则是正在筹备开盘的建业世和府。土地使用权面积79877.0m²（119.816亩），容积率3.0，建筑密度<25%，绿化率≥35%，限高＜90米。

此图来自《许昌城市解读》

从位置上来看，新地王是芙蓉湖核心区为数不多的住宅用地之一，更是许昌规划的未来CBD核心区域。

此地起拍价为2.2118亿元，经过近两个小时的竞拍，最终由河南碧桂园置业有限公司以8.9828亿元的价格拍得，折合每亩为749.7万元。

许昌房价破万指日可待？

750万元/亩意味着什么？换算成4055元/m²的楼面价，以普通小区的开发成本去推算，售价7500元左右/m²才只是开发商的成本。如今7500元/m²的项目在许昌比比皆是，而该地块位于许昌芙蓉湖CBD的核心位置，周边住宅地块稀缺，在售项目极少，未来售价将达到10000元/m²以上！

许昌的房价还会持续上涨吗？

近些年，许昌的发展大家有目共睹，全国第二、河南少有的城市水系建设更是屡屡荣登央视，随着郑州入围高级城市，“郑许融城”的利好，未来的许昌发展还将被无限看好。城市突飞猛进的结果，必然是房价突飞猛进。同时，高房价也将引发各大开发商的角力，以追求更高的溢价，而城市也会迎来越来越多的高品质楼盘。

我们先来回顾下许昌近年来的房价走势：

从上图我们就能看出，在过去不到两年的时间内，价格几乎涨了5000元/㎡，这可是过去N年上涨房价的总和！这番行情上涨，在许昌地产历史上，可谓波澜壮阔！

目前许昌中轴带附近已处于无房可卖的阶段，几乎是一房难求，根据今天这个情况，区域房价上涨，涨价已经不可阻挡。

新区前景分析

1、郑许融合，许昌新区迎来利好

郑许融合，许昌新区作为郑州南花园，郑州向南，许昌向北，城市发展方向及美好愿景，导致新区房屋的未来价值与日俱增，稍有眼光的人都看到了这一点，所以或住或购买投资住宅的人就多了。

2、万达广场，进驻许昌东区

许昌未来的发展方向是向北，许昌新区建设已初步成形。2017年万达广场入驻许昌东区，进一步提升了新区的整体档次，彰显了其少有的区位优势。

3、许昌新区芙蓉湖，优质配套

聚集了许昌最优质的配套资源，CBD核心、中央公园、芙蓉湖、省实验学校，前景堪比十年前的郑东新区，未来升值潜力无可限量。

买房就趁现在！

买房的较佳时机永远是现在，特别是在发展前景无限的许昌，除却丰富的城市资源，四通八达的交通，更别忘了，它还拥有“全国十大宜居城市”的美名，在ZF政策尚未出台的情形下，投资客、外来人群也正虎视眈眈。作为许昌人，在当今楼市下，拥有地段优越、品质优良的房产，得到的不仅是当下生活品质的提升，更是一项稳赚的财富投资。