买房人最后的闯关:物业交割这些细节你清楚吗?

   买房进入尾声，物业交割是必不可少的一个环节，水电燃气电话费物业费暖气费等等等等，既繁琐又麻烦，一不留神漏了一项，轻则再约时间跑一趟，重则就会陷入到纠纷之中，让人头疼不已。

    不信，我讲一个真实案例给你听：

    购房教训之新房未住先欠费

    09年11月，张先生通过房屋中介看中了北京市朝阳区一套二手房。随后，张先生与原房主签订了买卖合同。

    等到张先生入住时，物业却找上门来，张先生才发现原房主欠了5年的物业费，共计28000余元。之后张先生与原房主沟通，但原房主并不打算如约缴纳所欠下的物业费。

    而物业公司对房不对人，只向张先生索要物业费。此时房屋过户已经完成，张先生感觉自己比窦娥还冤。

    到了物业交割的时候，买房已经进入了尾声，虽然已经是末尾环节，却常常容易被忽略而入了坑，因此也万万不能小视。

    张先生的问题就是买房时物业交割没有做好，那么物业交割到底分为哪几步呢？

    二手房物业交割五大步骤

    二手房物业交割中注意原房主户口是否迁出，水电费物业费是否已经结清，是物业交割的重要步骤，尤其是在物业交割前留有一定的物业保证金，在物业交割后再结清，有利于保障买方的利益。

    知道了物业交割的步骤，还有一堆麻烦事，比如水电费物业费费用到底如何清算？不清楚？来看下图！

    当然，除了结清费用，还需要对房屋内的各项设施进行检查，保证屋内设施完好无损。

来源：扬子晚报