2020年许昌房地产年终总结—土拍篇!

如果说房地产是一出跌宕起伏，包罗万象的戏剧，那么土地市场，则一定是为戏剧拉开帷幕的序曲。作为房地产中最重要的“原材料”，也就是面包中的面粉，土地发挥的价值和作用，自然不言而喻。

2020年悄然远去，2021年随之而来。

回顾2020全年的许昌土地市场，在官网挂牌出让的许昌市（本级市）地块共有37宗，交易成功的有29宗，共出让地块面积1606021㎡（2409.042亩），吸金47.0465亿元。其中包含住宅用地10宗、地块总面积791497㎡（1187.247亩）；工业用地9宗、地块总面积547329㎡（820.996亩）；公共设施用地5宗、地块总面积133696㎡（200.546亩）；商服用地3宗、地块总面积53683㎡（80.528亩）；仓储用地1宗、地块总面积33049㎡（49.574亩）；科教用地1宗、地块总面积46767㎡（70.151亩）。

而全年未成交地块有8宗，总地块面积324767.56㎡（487.152亩）。其中3宗住宅、地块总面积148505㎡（222.758亩）；4宗商服、地块总面积53139.56㎡（79.709亩）；1宗工业、地块总面积123123.0㎡（184.685亩）。

今年交易成功的29宗地块：

东城区成交5宗:

开发区成交6宗:

魏都区成交8宗:

示范区成交10宗:

商业综合体

魏都区天宝路TB-12-1#、TB-12-2#宗地位于延安路以西、天宝路以北、玉龙路以南。该项目附近配套设施:西临建设路小学天宝路小区，东临党建公园,南边有五洲·万商城、许昌市社会福利院、魏都中学附属小学幼儿园，交通也便捷,还算是很不错的。

2020年11月22日下午，在魏都区政府的支持推动下，魏都区招商引资成果推介会暨万盛·许都之心与吾悦广场签约发布会，在许都大剧院盛大举行。国内TOP级的商业巨头正式入驻许昌，40万㎡沉浸式城市综合体在西区崛起。但该区域处于开发状态，至少目前还人气不足，至于以后会不会成为许昌巨头，能不能与某来、某广场鼎足而立？将会激起怎样的浪花？就让狐小妹和大家一起拭目以待吧！

喜获重生

示范区FX19-2#宗地位于文峰北路以西、尚德路以南，地处许昌芙蓉湖CBD区域，位置优越，聚集了许昌CBD区域最优质的配套资源。

项目名为荣城尚府，是原尚集镇东西街改造安置项目，项目于2009年动工建设，因多种原因于2013年10月停工。而这次重拍也是为了补齐各项建设手续，最终实现该楼盘遗留问题的化解和项目建设重启。

地王再现

许昌楼市高价地的出现，不仅说明开发商之间的竞争更加激烈，更是说明开发商每一次举牌的背后，都在看好这一土地的发展。

市储备局部02#地块位于新兴路以北、毓秀路以西，该地块为住宅用地，出让面积34718㎡（52.077亩），容积率＜2.9，35.0%≤绿化率，建筑密度＜25.0%，成交总价32134万元，亩均价617.05万元，溢价率93.54%。历经1小时46分钟分钟、92轮激烈竞价最终被河南信友置业集团有限公司竞得。

该宗地位于市中心的繁华地段，周边配套成熟，因此吸引了大量房企参与该地块竞拍,自然也是刷新了许昌市2020年近一年的土拍较高单价。目前市中心的地可以说是拍一块少一块，最亮眼的是该宗地块附近名校云集，汇聚了许昌最老牌的各类中小学，如毓秀路小学、许昌市实验小学、许昌市实验中学、魏都区实验学校、许昌市十二中等。周边配套的完善,加上学区房的加持,使其后续的销量还是挺不错的。当然也有人会觉得道路狭窄交通拥堵，就~见仁见智吧。

总体来说，许昌2020土拍市场冷热不均，排名前列季度或受疫情影响，入市土地不多。第二季度土地供应量增大，但下半年流拍甚至终止挂牌现象频出。其次，越来越多品牌房企进驻许昌，信友、中骏等房企首进许昌。而本土中小房企已经越来越多退出主城区战场，纷纷将目光转向县城。

以上，无非都在传达一种信号：许昌核心城区、优质地块越来越少已经是不争的事实，许昌土地难拿已成共识。