许昌再入两家全国性房企 新年土地拍卖价格趋于理性

3月6日，许昌市进行了2018年度第三次土地拍卖，加上2月14日进行的第二次土地拍卖，许昌市区共成功出让6块住宅用地，总价值达到34.2亿元。并且出现了近年来许昌土地拍卖市场的总价地王11.68亿元。

    土拍详情

    首先我们来看位于芙蓉湖东侧的FD15-2号地块，由郑州诚致置业有限公司以11.68亿元拍下，而这块地曾经在去年流拍。

位置是一个不错的位置，与建业世和府隔饮马河相望，毗邻机许快轨永兴路站点。而这个郑州诚致置业背后其实是上市公司中南建设集团，来自江苏南通的这家企业无论是在建筑还是地产行业都是发展相对迅速的，综合实力位居前列。

该地块整体面积为209亩，总价116892万元，亩均价为559万元，这个地块也算是经历了3个小时的拍卖。不过虽然总价高，但对比来看，559万元的地价不仅远低于碧桂园芙蓉台，也低于前进路东段的碧桂园建安府的690万元。

而位于鹿鸣湖东侧的三块地块由天门置业和河南中建地产拍得。三块地都位于这两年东城区的热门区域--鹿鸣湖板块。

陈庄街以南的203亩地由许昌辰恒置业有限公司以9.6亿元拍得，折合每亩472万元。辰恒置业的背后是河南中建地产，而河南中建地产的背后则是位于郑州的中建七局，虽然建筑业不错，但在地产行业还应该算是新兵。

属于开发区的许由路兴华路口地块，面积不大，仅11亩左右，由许昌汉威置业以3900万元拍得，折合每亩325万元。

汉威置业其实大家应该都熟悉，鹿鸣湖壹号就是该公司的明星产品，此前还以300多万元的价格拿下了中央公园黄金地段的三期地块。从汉威置业的调性来看，应该会将该的地块定位，确定为高于目前周边的区域的档次，不过这11亩的地实在太小，不太好施展开。

  而位于许继大道西段的这个地块，土地隶属上属于建安区人民政府，位于天基理想城的西邻。  整体面积30亩，以8020万元被天基置业拿下，折合每亩272万元。毗邻天基自己原有项目开发，应该还是有很多的便利的。虽然目前来看，仍相对偏僻，但是毗邻城市主干道许继大道，还是有一定的优势的。

   全国性房企进入

   标题中说了许昌市场再入两家全国性房企，除了前面的中南置地之外，还有一家是来自北京的港股上市房企--当代置业。虽然当代置业没有中南置地那么显眼，但也基本能跻身全国房企百强。

当代置业进入许昌，其实是和宏安集团合作，此前宏安集团以2.5亿元拿下仓库路瑞贝卡大道东北角地块。而现在该地块已经竖起了当代置业的广告宣传牌。

土拍市场对比

其实2017年许昌的土拍市场是相当热闹的，地王频繁出现。铁西地王、芙蓉湖地王、前进路地王、五一路地王等区域性的地王不断涌现，但是我们分析一下2018年以来的土地拍卖情况，会发现许昌土地拍卖市场的价格似乎并不如此前那么疯狂了。

先来看看许昌目前的单价地王和总价地王的对比。2017年碧桂园以750万/亩的价格创下了许昌的地王记录，至今无人打破。而今天，中南以559万元/亩拿下了仅600米远的地块。对比之下，碧桂园的地，拿的确实不够理性。

中梁地产去年623万元/亩在科技广场西邻拿下的地，到了今年的1月份，相邻地块就被保利地产以585万元/亩拿下，虽然只差了40万，但90亩地的总价就差了3600万元。

同时，对比上图右下角1月25日雅居乐在八一路东段以736万元拿下的地块，中建、天门以460万/亩拿下的鹿鸣湖区域地块似乎从位置上来看差别不大，甚至相对更好一些。而中建地产内部也说，通过各种努力，拿下该地块的地价是相当理想的。

有人说，地王的职责就是掩护过去地王和现在的房价，然后安静地等待新地王出现。从目前来看，许昌土地拍卖市场趋于理性，碧桂园、雅居乐的地王还需要等待接班人。

当然，这仅仅是从一两次的土地拍卖来看，未来走向仍不可预知。同时，许昌的土地市场仍然是需要有一定的玩法儿的，碧桂园、雅居乐可能还没有找到更合适的操作方式。

新闻来源：许昌城市解读