2021年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜

导 读

1、百强房企8月业绩同环比双降

2、8成企业表现不及上半年月均

3、市场继续降温、成交持续走低

☉ 文／克而瑞研究中心

榜单解读

前言：2021年8月，全国房地产市场继续降温。29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，较2019年同期下降8%，降幅较7月有所扩大。其中，一线城市成交整体仍处高位，而受供应低迷影响25个二、三线城市成交持续走低，仅厦门、杭州部分城市成交环比有所回升。 企业层面，8月百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。TOP100房企单月销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。累计业绩增速自二季度以来也呈持续放缓趋势。8月，百强房企中近7成企业单月业绩同比降低，逾40家同环比双降。包括绝大部分TOP30房企在内，近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。

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业绩：百强房企8月单月业绩同比下降20.7%

2021年8月，TOP100房企单月实现销售操盘金额7745.7亿元，同比下降20.7%、环比下降10.7%。下半年以来百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期，7月、8月连续两月单月业绩同比下跌。从累计业绩表现来看，1-8月百强房企累计销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长29.1%和21.6%，增速自二季度以来也呈持续放缓趋势。

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格局：龙头房企保持规模优势百强门槛157.7亿元

今年以来，在政策调控不断升级、部分城市市场调整的背景下，百强房企在各梯队销售门槛继续提升的同时，规模增速也呈现一定的分化。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛达到1922亿元，同比增幅较高达42.9%，行业龙头房企增长稳健、继续保持规模优势。TOP20和TOP30房企的销售操盘金额门槛也分别同比提升38.3%和26.6%，实现规模稳定提升。

而TOP50房企销售操盘金额门槛仅同比增长16.2%至405.9亿元，门槛增幅低于其他梯队房企。此外，截至8月末TOP100房企的销售操盘金额门槛同比增长29.1%至157.7亿元。

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企业表现：近8成企业单月业绩不及上半年月均

具体从企业表现来看，2021年8月百强房企中近7成企业单月业绩同比降低，其中26家同比降幅大于30%。同时，包括绝大部分TOP30房企在内，近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。整体来看，8月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期，有逾40家百强房企同环比双降，仅保利、绿城、滨江、越秀等少数几家企业实现同环比增长，业绩表现突出。

市场：市场降温、成交持续走低，长三角仍具韧性、上海杭州打新火爆

2021年8月，房地产市场继续降温，29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%，较2019年同期下降8%。

一线城市成交整体仍处高位，环比增长4%，同比下降9%，较2019年同期增长27%。具体而言，8月中下旬，北京部分房企提前布局“金九”抢收业绩，多盘集中取证入市销售，其中不乏纯新盘首开。限竞房时代渐进尾声，朝阳区少有限竞房项目华樾国际·领尚，首开推售690套房源，去化率约68%。改善性需求依旧坚挺，天坛府、富兴首府这类改善盘去化率均能达到7成，石景山西黄村的禧瑞学府开盘近乎售罄，总价500万的两居小户型认筹比高达1：40。

受限于疫情防控出现反复，上海供应暂缓，但由于前期已售房源陆续网签备案，成交整体仍处高位。本月上海两项重磅政策来袭：其一，依据不同地段，新房摇号入围比例分类调高至外环热门区域1.8、内外环间2、内环内2.5，其余仍保持此前的1.3不变。联系到上海第四批次42个新盘、12441套房源将陆续入市，其中17个热销盘皆调高了认购入围比，有助于增加积分不高的客户入围的机会，缓解购房焦虑情绪。其二，二手房贷款金额执行“三价就低”原则，即买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价取较低。随着二手房首付比例大幅增加，准客户弃购率显著提升，难免将影响“卖一套再买一套”的改善性换房需求。

8月中下旬，广州供应显著放量，部分房企担忧多次申请预售将造成指导价接连下浮，索性一次性推出更多货量，金茂万科都会四季、港龙皇朝·龙湾壹号推售套数皆超千套。受限于调控政策持续发力，本月南沙、黄埔相继收紧乃至取消人才购房政策，叠加房贷放款周期普遍延长至4-6个月，广州市场降温特征明显，成交创年内次新低。深圳打新市场逐渐回归理性，购房者普遍珍惜“房票”资源，位置偏远的新盘乏人问津。典型如龙华区的山水华庭，推售108套房源，认筹客户低至24组，创近三年来认筹客户新低的尴尬纪录，最终去化率不足10%。深圳二手房市场异常惨淡，市场显著降温，即使业主降价抛售也难以快速去化，部分法拍房更是降价7折仍流拍。

25个二、三线城市成交持续走低，同、环比分别下降24%和12%，较2019年同期也下降12%。6成二、三线城市成交同环比双降，其中不乏南京、佛山这类热点城市，供应低迷乃是重要因素。典型如南京，基于疫情反弹，楼市近乎停摆，供应创历史新低，成交同样创年内新低。东莞、昆明等市场明显遇冷，成交同比跌幅都在60%附近。仅厦门、杭州部分城市成交环比有所回升。杭州在政策加码后，打新市场热度依旧不减，据统计7个红盘因意向登记量超出推售房源量的10倍，将依据社保缴纳月数高低排序入围公证摇号，杭州壹号院更是少有的E类人才需88个月社保才能入围摇号的红盘。

核心动因在于一、二手价格倒挂，买到即赚到的心理预期强烈。各区域市场持续分化，长三角地区市场仍居韧性，在政策轮番打压下，上海、杭州等成交热度不减，但南通、盐城、徐州等市场明显转弱，成交持续走低。粤港澳大湾区市场趋势性降温，核心城市深圳、广州成交回归理性，周边的东莞、佛山等同样成交转降。京津冀地区除北京市场相对坚挺之外，环京市场仍是一潭死水，即使是有产业支撑的唐山，同样出现打折降价潮，部分房企因恶意降价更被政府约谈。

中西部地区市场有所降温，成都、武汉、长沙等成交适度回落，郑州市场下行压力加剧，成交持续低位运行。东北、北部湾等地区市场持续低迷，基于供求关系失衡叠加库存高企，以价换量仍是市场常态。

展望9月，随着传统销售旺季的到来，房企将加大供货力度，供求皆有望企稳回升。而在政策轮番加码后，短期内热点城市房地产市场或将有所降温，成交整体回升幅度将明显受限。相对而言，我们更看好长三角地区市场，粤港澳、中西部地区市场或将趋势性走稳，京津冀、东部、北部湾等地区市场下行压力依旧不容小觑。

来源：克而瑞河南区域