2019年许昌市房地产年终总结之土拍篇

搜狐焦点许昌站 2020-01-13 10:41:18
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在2019年“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下,许昌与大趋势同步。

在2019年“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下,许昌与大趋势同步。2019年供地面积同比减少,供求同比均出现下降态势,溢价率下滑。

在调控持续,棚改紧缩等多重背景之下,回顾2019全年的许昌土地市场,在官网挂牌出让的许昌市(本级市)住宅用地共有30宗,交易成功的只有22宗。

今年交易成功的22宗住宅用地:

东城区成交7宗

开发区成交2宗

魏都区成交8宗

示范区成交3宗

北城区成交1宗

铁西片区成交1宗

共出让1646.9亩住宅用地,吸金56.6245亿元。

谁曾想到,从“开局爆冷”的土地流拍及终止交易,到“地王频出”的市场火热仅仅只需要不到半年的时间。

19年许昌第一次土拍于1月4日拉开帷幕。出让土地6宗,其中最被看好的高铁站旁(CD2018-65#)和鹿鸣湖区域(CD2018-66#)的两宗地块,一个以交易失败收场,另一宗因无人出价惨遭流拍,这结果真是出人意料。

而到了5-6月份,各市地王轮番上阵,河南省一个月内被爆出七个“地王”,空前活跃的土地市场,引发全国地产圈关注。

打响河南第一枪的当属洛阳,5月22日,382轮鏖战,1401万元/亩,总价14.01亿元,溢价率为134%,楼面价达7012元/㎡,碧桂园摘得洛龙区一地块,成为洛阳新晋的“三料”地王。

洛阳地王之后,时隔两天,开封土拍市场就坐不住了,5月24日,87轮竞价,总价5.65亿元,亩均价656万元,楼面价3939元/㎡,建业摘得新区中意湖片区地块,打破了2018年土拍市场650万/亩的记录,荣登开封地王宝座。

6月4日,历经5小时竞价,总价13.05亿元,楼面价6199元/㎡,北龙湖摘得高新区一地块,成为郑州高新区新晋楼面价地王。

6月10日,166轮激战,总价6.75亿元,亩均价725万元,楼面价3107.1元/㎡,碧桂园摘得东区商务中心的核心区域一地块,成为新乡双料地王。

6月12日,周口,760万元/亩,总价3.13亿元,周口昌建摘得丁字街北侧、中州路西侧地块,成为周口商业新地王。

此外,南阳8天内两个地王燃爆了土拍市场。6月13日,亩均价984万元,总价4.02亿,楼面价6708元/㎡,溢价率275.7%,南阳三川置业摘得三馆一院片区地块,成为南阳单价地王、楼面价地王“双料”地王。

6月21日一天之内,南阳华清源拿下一宗土地,总价近5.18亿元,亩均价1108万,楼面价6648元/㎡;东正基业拿下一宗土地,总价近3.50亿元,亩均价1153万,楼面价4941元/㎡,成为南阳单价地王。

7月12日,平静异常的许昌也终于按捺不住,位于东城区科技广场附近的(CW2019-1#)地块被许昌恒实房地产开发有限公司摘得,总价近4.39亿,亩均价615.75万,创下了2019年许昌土拍单价最高纪录,荣登2019年“地王”宝座!

如果房企过于疯狂激烈拿地,可能会造成地块流拍。所以,土拍虽对地价无限制,但限房价依然实行。即便土地不设最高限价,但是开发商仍然会根据未来售价来衡量项目利润,楼面价在可以控制的范围。一方面,明确了政府对于楼市的态度,另一方面,也是为了将“稳房价、稳地价、稳预期”落到实处。这一点,从19年土拍流拍率攀升及低溢价率中可以看出。

12月中旬,中央在会议中再次重申“房住不炒”:要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。这就意味着各地方政府对房地产市场的调控不仅不能放松,还要进一步加强管控趁势涨价、趁势干扰市场秩序的行为,从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。

此外,此次会议还提议:全面落实因城施策,取代之前的“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”。也就是说把权力下放到地方政府,各地根据实际情况灵活制定楼市政策,杜绝一刀切,遏制炒房团。避免大起大落,释放刚需,合理改善生活脚步,为促进房地产市场稳定、健康发展保驾护航。

19年楼市出现双向调控、松紧并进的态势。2020年房地产调控将坚持稳定的主题,遏制投机,保护真实居住,土地出让市场将以稳定为主。

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