许昌拍出地王房价将过万?曾经对地市爱搭不理,现在已高攀不起!

7月27日，许昌东区多个地块出让。

其中13#号地块打破许昌以往土拍记录，土拍地价高达749.69万/亩，楼面价4055元/㎡，成为许昌新的地王！

成交详情

地王地块位置

土拍信息

当天成交地块

业内估测，4000+的楼面价，再加上后期土地开发的各项费用，该宗地块售价或许将破1万/平米。

实质上，在一二线城市房价被调控锁死之后，三四线城市房价已经在默默上涨当中。许昌在这波房价上涨中同样比较突出，从去年10月份开始，许昌房价便一路飙升。从5200元每平，涨至今年6月均价 6994 元/m²，与今年5月相比，环比上涨 5.59% ，同比去年同期上涨 34.79% ，并且上涨速度越来越快。

从目前的趋势看，许昌房价并没有停歇的势头，尤其是在大牌房企如碧桂园的推波助澜下，许昌房价很可能进一步突破我们的想象空间。

建业/恒大/碧桂园早已落子许昌

来回顾一下当下的许昌市场：

许昌地理位置及行政区分布

许昌紧邻郑州开封两大热门市场，高铁到郑州仅半个小时车程，也深受开发商的喜爱。

此前，建业、恒大、碧桂园都在此有开发项目。2016年底，许昌神垕镇获批高级特色小镇，再次吸引绿地、建业接连签下6个小镇开发项目。

2017重点布局许昌的房企

近年许昌房地产销售情况：

来源见水印

房价情况：

从图中数据可以看出，自2017年2月以来，许昌楼市开始发力，受备案价影响，4月新房有小幅下滑，但整体趋涨；二手房则稳步上涨。

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2017年3月部分楼盘价格一览 ↓

2017年5月部分楼盘价格一览 ↓

数据整理自网络

区域上看，鄢陵是目前许昌新房房价较高的区域，长葛市的二手房增幅较大，环比上涨12.8%，同比上涨46%！（限价的洛阳，同样也是有区域涨幅在40%以上）

洛阳涨幅对比

结语

自一二线城市全面限购+限售，三四线城市开始步入春天。

河南各地市也已经进入了量价齐涨的繁荣期。借着市场的东风，部分楼盘售价甚至突破1万元以上。

许昌、巩义、焦作…距离上的优势正在转化为房企们可入驻报告上的金字理由。绿地、恒大、融创等全国大鳄已经率先掘金。

而随之其来的，是开封、洛阳、驻马店均陆续出台了相关调控政策，许昌也召开会议，释放调控信号。

毫无疑问，无论是地市还是一线城市，只要有一丝房价的松动上涨，调控肯定已经在路上。