2019年排名前列季度一一许昌房地产市场分析报告

前言：

2019年排名前列季度，国家针对公共租赁住房管理发布了相关的暂行办法；大力治理城镇小区配套幼儿园，要求城镇小区严格依标配建幼儿园，确保小区配套幼儿园如期移交，规范小区配套幼儿园使用；开展农村住房建设试点工作；压缩不动产登记办理时间；全面开展工程建设项目审批制度改革，精简工程建设项目审批环节，合理划分审批阶段。

《2019年排名前列季度许昌房地产市场分析报告》的推出，旨在介绍2019年排名前列季度许昌房地产市场的整体运行情况，总结市场主要表现特征，对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析，为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。

排名前列季度许昌主城区楼盘预售情况：下发29个预售证 26个楼盘获证

据搜狐焦点网许昌站监测许昌市住房城市建设局信息显示，2019年排名前列季度许昌共下发29个预售许可证，共有26个项目获证，预售总面积497025.41㎡。获证楼盘分别为：芙蓉台小区、德鸿迎宾府、雅居乐花园、鹿鸣湖壹号御府、恒大悦龙台、建业世和府、洪河富贵小区、恒达金汇广场、物华溪悦苑、康派溪城、天悦府、桃溪苑、紫云府、御景华庭、广杰金玉华庭、康派溪城、江山花园、金桔墅、英才花园、名门西郡、碧海青城、新兴苑、翡丽花园、汉魏花园、博翠芙蓉湖花园、桃溪园。【证件信息 见下图1-1】

▼图 1-1 排名前列季度许昌市预售证下发情况

2019年排名前列季度全国房地产相关政策

提要：2019年排名前列季度，针对公共租赁住房管理发布了相关的暂行办法；大力治理城镇小区配套幼儿园，要求城镇小区严格依标配建幼儿园，确保小区配套幼儿园如期移交，规范小区配套幼儿园使用；开展农村住房建设试点工作；压缩不动产登记办理时间；全面开展工程建设项目审批制度改革，精简工程建设项目审批环节，合理划分审批阶段。

No1管理公共租赁住房

1月15日，财政部和住房城乡建设部印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》，提出了公租房资产管理的三条原则：所有权和使用权相分离；合理配置、高效使用、规范处置；资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合。

No.2治理小区配套幼儿园

1月22日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》，提出老城区（棚户区）改造、新城开发和居住区建设、易地扶贫搬迁应将配套建设幼儿园纳入公共管理和公共服务设施建设规划，并按照相关标准和规范予以建设。

No.3农村住房建设试点

2月12日，住房和城乡建设部办公厅发布《住房和城乡建设部办公厅关于开展农村住房建设试点工作的通知》，提出通过农村住房建设试点工作，提升农房建设设计和服务管理水平，建设一批功能现代、风貌乡土、成本经济、结构安全、绿色环保的宜居型示范农房，改善农民居住条件和居住环境，提升乡村风貌。

No.4压缩不动产登记办理时间

3月11日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》。2019年底前，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内；2020年底前， “互联网+不动产登记”在地级及以上城市全面实施，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。

No.5改革工程建设项目审批制度

3月13日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》，精简工程建设项目审批环节，合理划分审批阶段。将工程建设项目审批流程主要划分为立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可、竣工验收四个阶段。

No.6河南省筑牢民生底线 今年新建1000个规范化社区

2019年1月1日起，全省将新建1000个“一有七中心”规范化社区，即每个社区都要有坚强的党组织、民主的自治组织(居委会)、广泛的社会组织，都要配备完善的社区便民服务中心、社区综治服务中心、社区文体活动中心、社区卫生服务中心、社区老年人日间照料中心、社区儿童服务中心、社区志愿服务中心，开展社区治理和服务创新。

No.7河南2019年坚决稳定房地产市场 实行“一城一策”

3月4日，省住房城乡建设厅获悉，河南省坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位，落实城市政府主体责任，实行“一城一策”，正在逐步建立完善房地产平稳健康发展的长效机制。实施精准棚改，合理界定棚户区范围和认定标准，重点推进城市建成区内国有土地上的传统棚户区和企业老旧居住区改造，用2019年计划新开工棚改安置房15万套以上，基本建成18万套。

2019年排名前列季度许昌房地产相关政策

提要：2019年排名前列季度，许昌市确荣获2018年可持续发展城市；“四改一增”重点改造88条老街；河南省将全域推进百城建设提质工程，加强城市基础设施建设；在郑州机场和许昌间谋划大型综合性陆港；公租房只可续租不可转卖转让；计划建设44个规范化城市社区，每个规范化城市社区都建有不小于80平方米；出台重污染天气建筑工地施工标准；将新增集中供热面积150万平方米。

No.1许昌荣获2018年可持续发展城市

2019年1月6日，哥伦比亚大学地球研究院和河南大学中原发展研究院联合发布河南省城市可持续发展指标体系及2018年城市排名报告。其中，2018年河南省城市可持续发展排名榜上，郑州、洛阳、许昌拿下前三名。

No.2“四改一增”重点改造88条老街

改造老街道是许昌市中心城区“四改一增”工作的重要内容之一，目前，市中心城区34条老街道已全部提升改造完毕，根据《许昌市老旧小区“四改一增”老街道改造提升工作实施方案》，许昌市计划用3年时间，到2020年全面完成中心城区（东至许州路、西至西环路、南至南环路、北至永昌路）的老街道改造提升工作，重点改造提升88条老街道，其中魏都区41条、建安区1条、市本级46条。

No.3省辖市老旧小区改造要提速

2月11日，记者从省住房城乡建设厅获悉，今年河南省将全域推进百城建设提质工程，加强城市基础设施建设，省辖市老旧小区改造力争完成三分之一以上；优化路网结构，路网密度提高到7公里/平方公里，道路面积率达12%以上；新增城市绿地6100公顷，2020年实现省级园林城市(省级园林县城)全覆盖；大力推进集中供热，全年新增集中供热面积3474万平方米。

No.6在郑州机场和许昌间 谋划大型综合性陆港

2月21日，国家发改委印发了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。许昌在推进产业转型升级、县域经济发展、改革开放创新上走在全省前列。许昌的发展定位与省委、省政府的要求和郑州大都市区发展规划是高度吻合的，明确要在郑州机场和许昌之间，谋划大型综合性的陆港交通枢纽。

No.4公租房只可续租不可转卖转让

3月7日起，市住房保障中心开展公租房巡查活动，重点打击私自买卖、转租、转借、空置公租房等违法行为。 公共住房租赁期届满需要续租的，承租人应当在合同期满前3个月向市住房保障实施机构提出申请，经复核符合条件的，准予续租并签订续租合同。按照规定，承租人转借、转租或擅自调换所承租公共租赁房的，由主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处于1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下罚款。

No.5许昌50所在建学校将于今年秋季投用

为圆满完成基础教育提升三年攻坚项目建设任务，许昌市教育局加大对全市三年攻坚建设项目的督导力度，确保建设进度和工程质量。针对全市三年攻坚23个未开工项目、50个在建项目，按照“部分未开工项目3月底前开工、在建项目6月底前主体完工并于秋季投用、目前，全市安排的315个项目已经竣工242个，仍有52个项目在建，新增学位129300个，其中中小学102600个、幼儿园26700个。

No.7许昌将建设44个高标准社区

3月21日，许昌市民政局了解到，2019年许昌市计划再建设44个规范化城市社区，每个规范化城市社区都建有不小于80平方米的社区便民服务中心，在全市城市建成区实现全覆盖。这44个规范化城市社区的分布情况为禹州市4个，魏都区20个，东城区16个，建安区1个，开发区3个。

No.8许昌将新增集中供热面积150万平方米

2019年，我市集中供热工作仍将快速推进，市委、市政府已经安排市供热办牵头完成2019年目标任务：完成静脉产业园（一期）建设，改造提升现有热源供热能力；计划新建、改建热力管网14.2公里，新增集中供热小区（单位）10个，新增集中供热面积150万平方米。目前，市供热办已经制定了工作台账，督促各责任单位加快工作进展。

No.9 许昌出台重污染天气建筑工地施工标准

市住建局出台了《许昌市重污染天气应急响应建筑工地施工工序作业标准（试行）》，当黄色预警（Ⅲ级）应急响应启动时，不可进行土方回填、掺拌石灰，基坑支护的干法喷护，混凝土的剔凿等相关作业，石材的切割及室外墙砖铺设（湿法作业除外），外墙真石漆的喷涂等内容。当橙色预警（Ⅱ级）应急响应启动时，不可进行土方开挖及场内倒运，涉及剔凿作业的水电安装，内墙砖及地板砖的铺设。当红色预警（Ⅰ级）应急响应启动时，禁止一切施工工序。

1、排名前列季度许昌主城区土地出让情况

提要：2019年排名前列季度，许昌五区整体用地供应11宗近504217㎡，其中居住用地供应6宗近391314㎡。整体用地累计成交4宗近50295㎡，约合75.43亩，交易金额8320万元。其中居住用地成交1宗7718.0㎡。

▼图3-1 排名前列季度许昌五区整体用地出让情况

▼图3-2排名前列季度许昌五区整体用地成交情况

1.1东城区：居住用地2宗 1宗终止

2019年排名前列季度，许昌东城区整体出让3宗地块，面积230929㎡，约合583.08亩，1宗商用，1宗住宅，1宗商住。

其中，CD2018-66#宗地（东城区B1-3-2）住宅用地，或因起始价过高终止拍卖，地块出让面积90063.0㎡，位于魏武大道以西，陈庄街以北。

▼图 3-3 排名前列季度东城区用地成交详情

1.2开发区： 1宗工业工地成交  1宗商住用地拍卖

排名前列季度，开发区整体用地供应2宗近84779㎡，包含1宗商住用地，1宗工业用地；其中，CK2018-71#宗地（开发区17-2#）工业用地，地块出让面积13567㎡，位于开元路以西，瑞祥路以北，被许昌市鑫达电力设备安装有限公司以709万拍卖成交。

▼图 3-4 排名前列季度开发区用地成交详情

1.3示范区：2宗文体 科教用地均已成交

排名前列季度，示范区整体用地供应2宗29001㎡，包含1宗科教用地，1宗文体娱乐用地，均已成交。

成交地块中，CS2018-80#宗地（示范区F05-3#）文体娱乐用地，总面积21168㎡，位于许昌市宏腾路以南、竹林路以西，由许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司竞得，CK2018-71#宗地（开发区17-2#）科教用地，总面积7833㎡，由郝威理竞得。

▼图 3-5排名前列季度示范区用地成交详情

1.4北城区：2宗住宅地块  1宗医卫慈善均拍卖中

排名前列季度，北城区土地市场整体用地供应3宗地块；总面积151802㎡，包含2宗居住用地，1宗医卫慈善用地，均显示拍卖中，未成交。

▼图 3-6排名前列季度北城区用地成交详情

1.5铁西片区：1宗住宅用地成交

排名前列季度，铁西片区土地市场整体供应1宗地块，为住宅用地，总面积7718㎡，CW2018-47#宗地（魏都区铁西片区99-4#），位于许昌市工农路以东、群众路以北，被毛淑平以3778万拍卖成交。

▼图 3-7排名前列季度铁西片区用地成交详情

提要：2019年排名前列季度，根据对许昌消费者的调查结果显示，拥有一套住房的改善型受访者占比较大。一手房即新房仍旧是许昌购房者的优选；购房者对于开发企业推出的促销方式态度分化明显，选择房价直接打折的受访者大大增加，且依旧占比最多关注度较高。证件情况成为影响消费者购房的首要因素。在许昌，芙蓉湖商圈近期受购房者青睐，其中东城区最受关注，占据大半。多数受访者有明确的购房意愿。更多的受访者认为下阶段许昌房地产政策将会适当放松，未来成交走势将保持平稳。

1.消费者的购房目的：投资型购房者占比小

提要：2019年排名前列季度，参与调查的拥有一套住房的受访者占比较大；改善型群体依旧占比较大，长期以来表现活跃，超越解决基本居住需求的首次购房消费者，始终是许昌房地产市场的主导力量。投资型购房者占比最少，“房住不炒”的本质属性正在回归。

1.1消费者拥有房产情况：拥有一套住房的购房者占比较大

图 4-1反映了2019年排名前列季度许昌消费者拥有房产状况。其中，在受访者中没有房产的人员占比22%，该部分人群主要是刚性需求消费者；46%的受访者拥有一套住房，该部分人群购房主要是用于改善居住环境；拥有两套住房的受访者占比17%，三套住房拥有者占比15%，该部分人群购买住房的目的大多用于投资升值。

▼图 4-1消费者拥有房产情况

搜狐焦点网分析，本季度，已经拥有一套住房、购房目的主要是改善居住条件的受访者所占比重较大，占比46%，拥有两套及两套以上住房的受访者共占比17%，无住房受访者占比22%。可见一季度受访的许昌购房者中，真正无住房的刚性需求占市场需求的22%，其余78%的消费者已经拥有住房，多为改善型及投资型需求。

1.2 消费者的购房目的：改善居住条件仍旧是购房的主要目的

图 4-2消费者购房的主要目的▼

图 4-2反映了2019年排名前列季度许昌消费者购房目的的分布状况。其中，56%受访者购房的主要目的是用于改善居住条件，在调查中所占比重较大，占据市场的主导地位；25%的受访者购房是为了解决基本居住问题；出租获长期回报占8%，短期倒手赚取差价占11%。总的来说，投资型购房者占比为19%。调查显示，2019年排名前列季度，许昌购房者的购房目的与受访者拥有房产情况相基本一致，以改善居住条件为主。开发企业可以此项数据作为参考做出相应调整，提供更适合市场需求的产品。

2.消费者的购房需求：新房较受欢迎 房价直接打折较受欢迎

提要：2019年排名前列季度，一手房即新房仍旧是许昌购房者的优选；购房者对于开发企业推出的促销方式态度分化明显，选择房价直接打折的受访者大大增加，且依旧占比最多，其他促销方式吸引力较小。

2.1消费者购房优选房源：近六成消费者选择一手房

图4-3反映了2019年排名前列季度许昌购房者在购房时优选的房源类型情况。其中，58%的购房者表示购房时优选一手房源；18%的购房者表示愿意购买二手房源，另有24%的购房者表示两种房源均可。

▼图 4-3消费者购房优选的房源类型

观察图表可得，许昌购房者中近六成购房者倾向于购买新房，而倾向于购买二手房的购房者依旧占比较小。

新房一直受购房者青睐，分析原因得出，排名前列，新商品房无论是社区、户型设计、楼层等均强于二手房，因此计划购置新房的购房者较多；第二，二手房房源选择余地较小，且过户等手续繁琐，更名费价格较高等原因，因此选择二手房购房者所占比重较小。

对于房源表示无所谓的购房者占比24%。搜狐焦点网分析认为，随着购房政策的收紧，市场现状使得刚需购房者的选择余地缩小，因此对于一手房和二手房的选择，越来越多的购房者表示无所谓，而是更注重性价比。

2.2消费者倾向的促销方式：房价直接打折较受欢迎

图4-4反映了2019年排名前列季度最受许昌购房者欢迎的促销方式的情况。其中，选择房价直接打折的购房者所占比重依旧较高，高达85%；选择根据付款方式制定优惠政策的购房者占比为9%；2%的购房者选择特价房，还有4%的购房者选择赠送面积。

▼图 4-4消费者倾向的促销方式

本季度选择房价直接打折的受访者大大增加，且依旧占比最多。无论是房价直接打折还是根据付款方式制定优惠政策，最受购房者欢迎的还是在房价上直接优惠这种促销方式。虽然许昌东城区的房价趋于稳定，但购房者的购房压力并没有大大减轻。因此多数购房者最期待的促销方式就是房价直接打折。根据付款方式制定优惠政策一般根据购房者实际资金情况而定，比较具有随机性；选择特价房这一促销方式的购房者所占比重不高，这是因为随着许昌购房者专业素质的提升，逐渐认识到特价房在户型、设计等方面的不足之处，因此特价房的吸引力逐渐降低，但同时由于房价较高的压力，小部分购房者考虑到自身经济实力，开始逐渐关注特价房这一优惠促销方式。

3.消费者的购房倾向：证件情况是购房的首要因素

提要：2019年排名前列季度高层住宅产品较受欢迎。60-120平方米的中小户型最受青睐。证件情况成为影响消费者购房的首要因素。在许昌北城新区依旧受购房者青睐，其中选择东城区最受关注，占比过半。

3.1消费者购房优选业态类型：高层住宅是优选

图 4-5反映了2019年排名前列季度许昌消费者优选商品房类型的分布情况。其中，选择高层住宅的受访者占比54%，居首位。选择小高层住宅的受访者占比35%，选择多层住宅的受访者占比7%，选择花园洋房的受访者占比4%，没有受访者选择别墅、公寓、写字楼、商铺。

本季度，高层住宅较受欢迎，其次是小高层住宅、多层住宅。分析认为，高层住宅是目前市场的销售主体，价格相对偏低，但是公摊面积较大，因而以往调查显示，很多受访者对高层住宅并不太青睐。多层住宅规格整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞，但是价格较高；高层住宅虽然相对来说价格偏低，但公摊面积较大；相比之下，小高层住宅因房型好、得房率高、污染程度低等优点而较具性价比，以往最受购房者欢迎。高层住宅因为价格偏低，并且许昌目前入市楼盘多为高层建筑，给购房者提供了较大的选择空间，所以本季度受访者最青睐高层住宅和小高层住宅。

▼图 4-5消费者购房优选类型

此外，花园洋房、别墅以及豪宅均属于高端住宅产品，特别是豪宅和别墅，其特点为面积相对较大，均价和总价相对较高。然而根据许昌居民目前的购买力水平而言，高端住宅很难大众化。并且，由于政府严格限制低密度、大套型住房土地供应，停止别墅类房地产开发项目土地供应，从而使高端住宅项目土地供应少，市场范围狭窄。

公寓、写字楼和商铺等商业项目因为居住成本高、面积小、使用年限较短等因素影响，本季度购房者对商业项目的重视程度不深。

3.2消费者购房优选户型：中小户型更受欢迎

通过图4-6我们发现，2019年排名前列季度许昌受访者最为青睐的户型为60-90平方米，占受访者的48%，占比较大；其次，25%的受访者在购房时倾向90-120平方米的户型；选择120-140平方米户型的受访占比16%；4%的受访者倾向140-200平方米的户型；受访者在购房时倾向60平米以下的占比为7%；本季度，没有受访者倾向购买200平米以上的户型。

▼图 4-6消费者购房优选户型

这个结果与以往数据有所不同，以往，许昌购房者更青睐90-120平方米的户型。搜狐焦点网预测，购买此类户型的消费者也多为刚性需求或者改善型刚性需求。当90-120平方米的户型需要花费更多的资金的时候，一部分刚需就会将目光转向相对较小的户型。市场影响着人们的购房心理和购房预期。

3.3消费者能承受的房屋单价：7000以下的房屋单价受购房者倾心

图 4-7反映了2019年排名前列季度许昌消费者购房所能承受的房屋单价的情况。数据显示，60%的消费者在购房时能承受7000元以下的房屋单价；36%的消费者在购房时能承受的房屋单价为8000-10000元；有4%的购房者能承受10000元以上的购房单价。

▼图 4-7消费者所能承受的房屋单价（单位：元）

3.4消费者购房优选付款方式：住房公积金贷款最受青睐

图4-8反映了2019年排名前列季度许昌消费者购房优选的付款方式。调查中，62%的受访者选择了住房公积金贷款，20%的受访者倾向于商业银行贷款，11%的受访者倾向于一次性付清，7%的受访者选择了分期付款，没有受访者选择了其他付款方式。

选择公积金贷款的受访者占比增加。公积金贷款不仅具有手续便捷、发放时间短的优势，还具有首付低、利率低等优势，因此有条件选择住房公积金贷款的消费者更青睐于这一付款方式。随着房价的攀升，居民购买力相对下降，公积金贷款越来越受购房者青睐。

▼图 4-8消费者购房优选付款方式

搜狐焦点网分析认为，选择一次性付款购房的受访者，可以体现两点，一方面这部分消费者购买力很强，另一方面也与开发企业对一次性付款购房推出较大力度的优惠政策有密切的关系。一次性付款对于开发企业回笼资金有着重要作用，因此开发企业强烈鼓励购房者一次性付款购房。

但搜狐焦点网认为，付款方式应慎重选择，对于一些风险性较大的付款方式，购房者应理性、谨慎选择，并依据自身条件和需求合理选择住宅产品。

3.5消费者所能承受的月还款额：1500元以下占比最多

图 4-9反映了2019年排名前列季度消费者购房时所能承受的月还款额的分布情况。数据显示，受访者月还款额在2500元以上的占27%，受访者月还款额在 2000-2500元之间的占21%，月还款额在1500-2000元之间的占16%，受访者月还款额在1500元以下的占36%。

▼图 4-9消费者购房时所能承受的月还款额

由此可见，月还款额在1500元以下的购房者所占比重仍旧较高。搜狐焦点网分析，本季度购房者的资金承受能力并不高。

3.7消费者购房考虑要素：证件情况是首要因素

由图4-11可以看出，2019年排名前列季度，证件情况成为影响许昌购房者选房的首要因素，均占比18%；其次，区域地段因素占比16%；价格因素占比14%；周边配套因素占比14%；户型因素占比12%；物业情况和开发企业品牌各占比10%；期房现房要素占比6%。

▼图 4-10影响消费者购房的要素指数

一直以来，区域地段和价格因素二者均被许昌购房者所重视。而本季度，证件因素成为购房者购房时所考虑的首要因素，其次是区域地段情况，而后才是价格因素。

选择证件的购房者占比上升，表明购房者的法律意识增强，更加注重项目的合法性，购房心态更加理性。区域地段和价格因素是性价比的重要体现，二者备受购房者关注。户型、交通、配套等因素与购房者日后居住的舒适度与便捷度有一定的关系，但随着交通条件的日渐改善和生活水平的不断提高，出行不再是难题。从调查中可以发现，消费者对企业品牌、物业以及是否现房的要求仍旧较低。

4.消费者的市场预期：购房意愿明确 预判成交量保持平稳

提要：2019年排名前列季度，多数受访者有明确的购房意愿。更多的受访者认为，下阶段许昌房地产政策将会适当放松，未来成交走势将保持平稳。

4.1消费者预期购房时间：购房意愿明确

如图4-12，在2019年排名前列季度的调查中，有36%的受访者表示一年之内买房，26%的受访者表示将在半年之内购房，另有9%的受访者表示会在三个月之内购房，29%的受访者表示暂无买房计划。本季度有明确买房计划的受访者占比为71%，与以往数据相比大大增加。

▼图 4-12购房者预期的购房时间

此调查结果为，有购房意愿的消费者多长时间内买房的数据调查。分析认为，有明确买房意愿的购房者占71%，占比过半。打算在一年之内买房的受访者，多为目前既有一套住房的改善型刚性需求消费者，但投资者可能占比较小。这部分受访者购房意愿较为明确，但购房意愿并不迫切，只是在等待最合适的产品或者最合适的购房时机。但更多地受访者虽然有买房的意愿，但是何时下手仍旧徘徊，对于时机的把握并不果断。

暂无买房计划的受访者占比较小。搜狐焦点网分析认为，随着市场趋于稳定和规范，越来越多的购房者愿意把握买房时机。

4.2消费者对政策走势的判断：政策将适当放松

图 4-13显示的数据出自针对2019年排名前列季度许昌购房者对房地产市场政策走势的调查。48%的受访者认为下阶段房地产政策会适当放松，部分房地产调控政策将调整；另有34%的受访者认为下阶段房地产政策会保持平稳，没有新的房地产调控政策出台；11%的受访者表示下阶段政策会持续收紧，出台新的房地产调控政策；剩余7%的受访者认为未来政策走势不能妄下定论。

▼图 4-13消费者对下阶段许昌房地产政策走势的判断

本季度，更多的许昌购房者认为下阶段许昌房地产政策将会适当放松，部分房地产调控政策将调整。搜狐焦点网分析认为，经过近两年来调控政策的落实，许昌房地产市场已经趋于平稳，购房者的购房行为已经回归理性，今后许昌楼市调控的主要方向是维“稳”。虽然全国部分一二线城市楼市有回暖迹象，但是这并不能成为政策放松的主要依据。

4.3消费者对许昌房地产成交走势的判断：保持平稳

如图4-14所示，2019年排名前列季度27%的受访者认为许昌房地产市场未来成交走势将稳中有升；32%的受访者认为许昌楼市未来成交状况会有所下降；34%的受访者认为许昌房地产未来成交走势将保持平稳；另有7%的受访者表示许昌楼市未来成交走势不明朗。

▼图 4-14消费者对下阶段许昌房地产成交走势的判断

本季度，认为下阶段许昌房地产成交量保持平稳的购房者占比稍高。据搜狐焦点网分析，目前是楼市已趋于理性，成交量平稳。长远来看，当楼市回归到健康发展的道路上，成交量也将稳中有升，因而我们应保持乐观的态度看待未来房地产市场的发展。

房地产市场走势是影响开发企业销售和消费者购房的重要因素，也会对开发企业和购房者产生明显的心理预期。综合本季度的调查结果来看，本季度许昌居民的购买意愿有所增强，但没有盲目跟风购房，而是更注重住房的性价比和舒适度，表明居民的购房心理在日趋稳定。搜狐焦点网建议开发企业理性判断未来房地产市场走势，切实根据市场实际情况谨慎推出新产品，切勿盲目跟风涨价。同时杜绝违法违规销售现象的存在，在市场中公平竞争，维护我市房地产市场秩序的稳定，维护房地产市场的购房氛围。另一方面，消费者应理性分析本地的房地产市场，根据自身购买能力、购房需求等因素综合考虑，把握合适的时机，合理购房。

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