耗资6亿14天内拍下三块地 正商地产重注河南这个省辖市

投实消息：不到半个月时间，正商已在许昌获得三块土地！

11月23日，正恒国际控股（00185.HK）发布公告，公司间接全资附属公司河南兴汉正商置业有限公司于11月23日以代价人民币2.505亿元成功投得位于河南省许昌市建安区劳动北路以东、规划周庄街以南的地块，总占地面积6.0948万平方米（约91.422亩），许可容积率不少于1.0并不高于3.0；该地块指定作住宅用途，使用年限70年。河南兴汉已支付人民币9000万元作为该地块拍卖会保证金。

根据公告，同日，河南正商置业有限公司与河南兴汉签订一份贷款协议，据此，正商同意提供河南兴汉一笔为期两年,人民币2.505亿元的贷款，利率按不高于年息4厘计算，财务资助所得的款项，将用作支付该收购事项以及该地块的发展。

这已经是今年11月份以来正商在许昌取得的第三宗土地。

今年以来，许昌市的房价也是一直不断上涨。据中国房价行情官网数据，2017年10月份，许昌市房价达到6052元/平方米，较1月份的4640元/平方米增长了30.43%。

2016年，许昌共交割65幅住宅用地，总占地面积为190万平方米。住宅用地销售交易的总代价约为人民币31亿元，较2015年增加111.8%。平均楼面价为每平方米人民币577.5元，较上一年度上涨44.5%。

此前已3.54亿元摘得许昌两块地

11月10日，正恒国际控股发布公告，于2017年11月10日，公司间接全资附属河南兴汉分别以人民币1.754亿元及1.79亿元，成功中投位于中国河南省许昌市两宗地块之国有土地使用权。

根据公告，地块I位于中国河南省许昌市建安区农大路北侧、规划农轩路南侧，总占地面积约6万平方米（约89.984亩），许可容积率不少于1.0并不高于3.0；地块II位于中国河南省许昌市建安区农大路北侧、规划汉林路西侧，总占地面积5.546万平方米（约83.19亩），许可容积率不少于1.0 并不高于3.0。两块地皆指定作住宅用途，使用年限为70年。

河南兴汉已分别支付人民币9000万元及人民币8500万元作为拍卖会的保证金。

同日，河南正商同意予河南兴汉分别提供为期二年的无抵押贷款人民币1.754亿元及1.79亿元，年利率按不高于4厘计算。财务资助所得款项将用作支付收购事项以及地块I、地块II的发展。

多家地产进军许昌

除正商外，近来其他多家房企也陆续进入许昌。

11月10日，除正商竞得许昌两块地外，河南中联创房地产开发有限公司也以1.983亿元的成交价竞得许昌市一宗地，地块位于建安区农大路北侧，劳动北路东侧，总面积6.9867万平方米（约104.801亩），规划用途为住宅用地。

除了河南本地房企，许昌土拍市场也出现了外来房企的身影。

10月25日，2017年许昌市第七次国有土地挂牌出让，上海中梁铭置业以5.695亿元拿下天宝路以北、八龙路以西的90亩住宅土地，溢价率达到105%。许昌翰远地产有限公司以7.337亿元拿下天宝路以北、五一路以东的160亩地块，溢价率达到172%。

上海中梁铭置业有限公司是上海中梁地产集团的全资子公司。中梁地产集团起家于浙江温州，于2016年将总部搬迁至上海。近两年迅速爆发，从2015年的168亿元，到2016年的销售额为336.8亿元，跻身全国房企TOP40。

许昌翰远地产有限公司由许昌本土的万象地产占股20%，隆基泰和置业的全资子公司高碑店市万美房地产占股80%。在“2017中国房地产百强企业”排行榜上，隆基泰和位列第44位。