蓝图正式批复,郑州“南花园”大势已来!

近日，《郑许一体化发展规划(2019—2035年)》正式发布，明确了未来一个时期郑许一体化发展的总体布局和发展策略，为郑州大都市区一体化融合发展注入了新的动力。其中“一轴双核三区”的空间格局、郑汴许的“黄金三角区域”等，成为《规划》中的亮点。

未来，“一轴双核三区”空间格局、郑汴许“黄金三角区域”将如何打造？郑许之间的便捷交通网络如何织密？郑州、许昌分别重点布局什么产业？如何优化提升比较优势、进行合理分工？郑许一体化将走向何方？让我们从《规划》中寻找答案。

郑许一体化发展规划（2019—2035）

正式获批作为引领郑许一体化发展的顶层设计，《郑许一体化发展规划（2019—2035）》（以下简称《规划》）日前获得省中原城市群建设工作领导小组正式批复。其中“一轴双核三区”的空间格局、郑汴许的“黄金三角区域”等，成为《规划》中的亮点。+ 《规划》国土面积共计12442.2平方公里《规划》范围包括郑州市、许昌市全域，国土面积12442.2平方公里，其中郑州市中心城区、许昌市中心城区、郑州航空港经济综合实验区、新郑市、新密市、登封市、中牟县、长葛市、鄢陵县、禹州市为一体化重点发展区域，规划期为2019至2035年。

+ “一轴双核三区”的空间格局

《规划》构建了“一轴双核三区”的网络空间格局：

1、“一轴”，即郑许纵向发展轴；

2、“双核”，即郑州中心城区和许昌中心城区；

3、“三区”，即依托郑许一体化主轴，突出周边区域特色，构建生态养生功能区、产业转型和都市体验功能区、生态物流融合功能区3个特色功能协同区。

+ 郑汴许“黄金三角区域”即构建以郑州航空港经济综合实验区为中心，以郑汴产业带、郑开“双创”活力走廊、开港产业带、许港产业带为支撑的郑州、开封、许昌“黄金三角区域”。

+ 郑许一体化区域的战略定位

《规划》还明确了郑许一体化区域的战略定位：参与“一带一路”建设的重要战略支点、中原城市群核心增长区、改革开放创新先导区、先进制造业引领区、枢纽经济发展集中区、生态文明和健康养生示范区。

郑许一体化生态体系规划图

+ 构建一体化交通体系

突出交通先导作用，协同推进郑许市域铁路、高速铁路、城际铁路、高速公路、快速通道等多方式交通设施建设，构建安全、便捷、高效、经济的郑许一体化交通体系。

郑许一体化交通体系规划图

综合交通重点项目：

1、高速铁路 建成郑合高路、郑万高路，同步建成郑州南、许昌北、长葛北、禹州、鄢陵等五个高铁客运站。2、干线铁路 加快建设三门峡经禹州至江苏洋口港（三洋）铁路，提高京广铁路、陇海铁路货运能力，同步建成三洋铁路许昌南站（张潘站）。3、轨道交通 建成新许市域铁路，规划研究郑州至许昌城际铁路，规划研究许昌东站与许昌北站、长葛北站、禹州站、鄢陵站、许昌火车站间城市轨道交通线路。

4、高速公路 开工建设焦（作）平（顶山）高速公路（禹州至襄城段），规划研究郑许高速公路。5、快速通道 建成G107改线工程、S227、许昌至新郑国际机场快速通道，规划建设忠武路北延、中原路北延、郑许物流通道、鄢陵至新郑国际机场快速通道。

许昌市房地产市场行情

“金九”回升，“银十”可期

+ 全市房地产开发投资

据河南楼市网数据研究中心统计显示，2019年1-9月份，许昌全市房地产开发投资共计投资263.3亿元，投资总量位居全省第5位，同比增长46.8%，高于全省39.5个百分点，增速位居全省第1位。

分月份来看，2019年上半年，许昌市房地产开发投资呈现出良好的开发态势，投资量逐月递增，其中6月份达到新高为43.56亿元，下半年7月份投资量出现短暂回落，但在8、9月份又随即回升，均达到35亿元以上！

+ 全市房地产销售面积

据河南楼市网数据研究中心统计显示，2019年1-9月份，许昌全市商品房销量累计销售2241.14万平方米，销量位居全省第4位，同比增长7.5%，高于全省0.1个百分点，增速位居全省第9位。

分月份来看，2019年上半年许昌市商品房销量与房地产开发投资走势均呈现上升型态势，其中6月份达到上半年新高，为55.17万平方米；然而到了下半年受房地产市场销售低迷的大环境影响，下半年7、8月份许昌市商品房销售市场出现严重下滑，就在大家一致认为今年“金九”全国房地产市场或许难有起色的的同时，许昌的却逆势上涨，9月份单月商品房销量突破72万平方米，环比增长128.57%。在“金九”时节结束之际交上了一份不错的答卷，同时也让房地产开发企业更加坚信“银十”的销售成绩！

+ 市区房地产销售套数

2019年1-9月份许昌市区商品房累计销售20309套，其中商品住宅累计销售18447套。

据河南楼市网数据研究中心统计，2019年下半年至今，许昌楼市销售力度再次升温，其中“金九”月份销售套数以突破3000套，达到3048套，比上月增加561套；其中商品住宅销售2621套，比上月增加325套；在即将到来的“银十”月份，许昌商品房销售或许会有进一步突破！

许昌市在售楼盘价格行情

商品房及住宅价格双双回落

据河南楼市网数据研究中心统计分析，2019年1-9月份，许昌市区商品房价格与年初相比已处于上升趋势，其中上半年5月份许昌市区商品房均价达到较高，为7218元/平方米，6月份许昌市区商品住宅均价达到较高，为7125元/平方米；在下半年由于房地产市场政策再次收紧，全国多地楼市降温，许昌市区商品房及住宅价格也双双出现回落。但住宅价格整体维持在6500元/平方米左右！

今日，河南楼市网联合许昌楼市网为您准备了2019年10月许昌市在售楼盘均价，以便置业者参考置业，如有楼盘价格与实际不符者，请与我们联系,我们将及时更正！  

（声明：以上房价仅供置业参考，若房价与实际不符者，请以售楼部当天公布为准！）

来源：河南楼市