2019年许昌市房地产年终总结之土拍篇

在2019年“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，许昌与大趋势同步。2019年供地面积同比减少，供求同比均出现下降态势，溢价率下滑。

在调控持续，棚改紧缩等多重背景之下，回顾2019全年的许昌土地市场，在官网挂牌出让的许昌市（本级市）住宅用地共有30宗，交易成功的只有22宗。

今年交易成功的22宗住宅用地：

东城区成交7宗

开发区成交2宗

魏都区成交8宗

示范区成交3宗

北城区成交1宗

铁西片区成交1宗

共出让1646.9亩住宅用地，吸金56.6245亿元。

谁曾想到，从“开局爆冷”的土地流拍及终止交易，到“地王频出”的市场火热仅仅只需要不到半年的时间。

19年许昌排名前列次土拍于1月4日拉开帷幕。出让土地6宗，其中最被看好的高铁站旁（CD2018-65#）和鹿鸣湖区域（CD2018-66#）的两宗地块，一个以交易失败收场，另一宗因无人出价惨遭流拍，这结果真是出人意料。

而到了5-6月份，各市地王轮番上阵，河南省一个月内被爆出七个“地王”，空前活跃的土地市场，引发全国地产圈关注。

打响河南排名前列枪的当属洛阳，5月22日，382轮鏖战，1401万元/亩，总价14.01亿元，溢价率为134%，楼面价达7012元/㎡，碧桂园摘得洛龙区一地块，成为洛阳新晋的“三料”地王。

洛阳地王之后，时隔两天，开封土拍市场就坐不住了，5月24日，87轮竞价，总价5.65亿元，亩均价656万元，楼面价3939元/㎡，建业摘得新区中意湖片区地块，打破了2018年土拍市场650万/亩的记录，荣登开封地王宝座。

6月4日，历经5小时竞价，总价13.05亿元，楼面价6199元/㎡，北龙湖摘得高新区一地块，成为郑州高新区新晋楼面价地王。

6月10日，166轮激战，总价6.75亿元，亩均价725万元，楼面价3107.1元/㎡，碧桂园摘得东区商务中心的核心区域一地块，成为新乡双料地王。

6月12日，周口，760万元/亩，总价3.13亿元，周口昌建摘得丁字街北侧、中州路西侧地块，成为周口商业新地王。

此外，南阳8天内两个地王燃爆了土拍市场。6月13日，亩均价984万元，总价4.02亿，楼面价6708元/㎡，溢价率275.7%，南阳三川置业摘得三馆一院片区地块，成为南阳单价地王、楼面价地王“双料”地王。

6月21日一天之内，南阳华清源拿下一宗土地，总价近5.18亿元，亩均价1108万，楼面价6648元/㎡；东正基业拿下一宗土地，总价近3.50亿元，亩均价1153万，楼面价4941元/㎡，成为南阳单价地王。

7月12日，平静异常的许昌也终于按捺不住，位于东城区科技广场附近的（CW2019-1#）地块被许昌恒实房地产开发有限公司摘得，总价近4.39亿，亩均价615.75万，创下了2019年许昌土拍单价较高纪录，荣登2019年“地王”宝座！

如果房企过于疯狂激烈拿地，可能会造成地块流拍。所以，土拍虽对地价无限制，但限房价依然实行。即便土地不设较高限价，但是开发商仍然会根据未来售价来衡量项目利润，楼面价在可以控制的范围。一方面，明确了政府对于楼市的态度，另一方面，也是为了将“稳房价、稳地价、稳预期”落到实处。这一点，从19年土拍流拍率攀升及低溢价率中可以看出。

12月中旬，中央在会议中再次重申“房住不炒”：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。这就意味着各地方政府对房地产市场的调控不仅不能放松，还要进一步加强管控趁势涨价、趁势干扰市场秩序的行为，从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。

此外，此次会议还提议：全面落实因城施策，取代之前的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”。也就是说把权力下放到地方政府，各地根据实际情况灵活制定楼市政策，杜绝一刀切，遏制炒房团。避免大起大落，释放刚需，合理改善生活脚步，为促进房地产市场稳定、健康发展保驾护航。

19年楼市出现双向调控、松紧并进的态势。2020年房地产调控将坚持稳定的主题，遏制投机，保护真实居住。土地出让市场将以稳定为主。