从土拍看未来许昌楼市何去何从?

土拍热潮下，许昌正在进入万元时代

许昌土拍热潮如今不断火热，从2017年7月开始，芙蓉湖板块的“地王”出世再到今年大牌不断涌入，尤其今年4月华润置地以约4080元/㎡的楼面价拿下魏武大道西侧、规划学院路东侧的地块，溢价率高达305.51%，预计售价在10000元/㎡以上；

金科以约2974元/㎡的楼面价拿下青梅路以西，宏腾路以北的地块，溢价率高达153%，未来售价也预计接近万元。

（数据图）

芙蓉湖板块的土拍呈现了“高地价、高溢价”的趋势，要知道这里远离老城区和东城区的醇熟配套，由此可以判断许昌房价尤其是城市醇熟板块的上行预期大大增加。

二手房与城市库存观察，同比上升明显

从许昌市场目前库存来看，截止到现在许昌市场已推未售存量约6万方，一年内待售存量约160万方，在市区核心板块在售房源不足500套，而许昌年均去化量在200万方左右，这已经说明房源告急！在房价方面，2016年到2017年许昌市场涨幅在30%左右，许昌市核心区房价已经在9000元以上运转了，甚至有个别项目报价在1万以上了，伴随着土地价格的上行趋势，许昌市房价也将迎来上升红利！（数据来源于调研）

（数据来源于调研）

从三圈两轴附近二手房市场来看，天宝东路与文峰路交会处附近的二手房房价半年来涨幅在10%—40%之间，与中梁·魏都府相邻的学府名苑（涨约40%）、府西雅苑（涨约30%）、腾飞花园（涨约15%），房价都破万元或迫近万元，可见三圈两轴正堂之上的性价比与价值竞争力了。

（数据图）

由此，从土地稀缺性、二手房价格以及配套醇熟度等三个维度反应出了许昌正堂是楼市的价值风口所在，上升空间充足。

楼市热潮下，城市正堂更具上升空间

与价值竞争力

众所周知，城市中央区历来都是地段价值的井喷地。以郑州金水东路的曼哈顿项目为例，一脉郑东CBD商务核心圈，2007年单价在4000元左右，而到2017年二手房单价已经在28000元左右运转了，这个价格甚至高于郑东新区达30%左右！可见具备大配套、发展完善的城市正堂的房子具有高溢价、高保值的特点，房价上行是预期之内的。

（许昌-实景图）

回到许昌，七一路是老城区的中心，承载了许昌人的城市记忆，而与其相邻的天宝东路是许昌现在和未来的核心所在，串联了老城区、东城区以及芙蓉湖CBD三大圈。

（区位图）

三圈轴心处的天宝东路与文峰路以及八龙路交汇处，是城市发展的正堂，尊享高铁东站、许昌候机楼、许昌学院、许昌学院附中、科技广场、实验小学、清潩河千亩游园、城市豪宅区等城市鼎配资源，从郑许融合战略上，这里也是郑许半小时生活圈的重要节点，在未来发展潜力中占据了足够的优势。 

正堂之上的稀缺洋房住区，中梁·魏都府

是正确之选

作为根植许昌正堂之上，执掌天宝东路与文峰路双价值主轴的中梁·魏都府来说，是中国地产25强的TOP级御制王府国宅，承袭曹丞相府的建筑威仪，匠造王府门、照壁景、中庭境、庭院中以及府中院等显赫大气的五进礼制空间。

（效果图）

项目还以宽、精、薄、透、高、全、多、阔的3.0升级户型法则打造建筑面积约106—180㎡至宽洋房和揽景高层。户型公开的当天，中梁会入会办理就超过了1000组！可见许昌市场对于项目户型的认可与期待。

（现场图）

其户型的空间可利用性与高使用率都比市场同面积户型要大，可以挑战更为奢阔的大面积空间。

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比如建筑面积约113㎡的户型可以挑战市场上的125㎡；

（户型图）

建筑面积约127㎡的户型可以挑战市场上的140㎡；

（户型图）

建筑面积约135㎡的户型可以挑战市场上的150㎡！

（户型图）

可见性价比之高，也可见户型的舒适度！据悉，目前中梁会正火爆办理中！