买二手房不是光交首付 这些钱要准备!

搜狐焦点许昌站 2018-11-07 10:29:35
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买二手房不是光交首付 这些钱要准备!

一般而言按照规定,很多城市的二手房最低首付比例是百分之三十,但是在现实生活中,有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的。这是因为影响二手房首付的因素有贷款人所拥有的房产数以及当地的政策、房龄等。但你以为买二手房光交首付就行了?那个大错特错!买二手房还有这些钱要准备!

一、买二手房要交首付

1、首付多少与政策有关

如今很多城市都实行限购政策,因此买二手要知道当地的信贷政策。例如很多不限购城市首套房首付比例为20%,二套房首付比例为30%,而在很多限购城市,首套房比例高达30%甚至40%,二套房则可能到50%甚至70%。

2、首付多少与贷款方式有关

不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房,不同的地方,不同的地区政策不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同。

3、首付多少与房产评估价有关

二手房与新房不同,二手房还需要估价。由于涉及到市场增值和银行估价方面可能存在偏差,比如说你买的房子是100万,那按30%首付,你可以贷70万,但银行对这套二手房的估价只有80万,那你就只能贷56万,也就是你的首付不是30万而是44万。

二、买二手房要交契税

如果你买的二手房是首套房且面积小于等于90平方米,那么契税税率为1%,面积大于90平方米,契税税率为1.5%;如果你买的是二套房且面积小于等于90平方米,那么契税税率为1%,大于90平方米,契税税率为2%。

三、买二手房要交增值税

如果你买的二手房原业主的不动产证未满两年,你还需要交纳增值税及附加税,税率为5.6%。当然如果满两年,这笔钱就可以免了。

四、买二手房要交个人所得税

个人所得税也是二手房交易中需要交纳的税,这笔钱多为计税价格的1%或两次交易差额的20%。如果卖方满足满五唯一,这笔钱可以免征。

五、买二手房要交中介费

很多人买二手房都是通过中介完成的,因此还必须准备中介费,这笔费用一般在交易价格的1%~3%。

六、买二手房要交装修费

二手房可能因为原房主居住了一定时间,室内装修、家具等可能都需要重新翻新一下,这也是一大笔支出。

七、买二手房要交月供

大部分人买房的重点都放在首付上,忽视了月供的影响,买二手房最好提前准备好一到两年的月供防止突然状况没足够的资金付月供。一般月供资金不能超过月收入证明的50%。

购买二手房时,有时还会产生一些其它费用,例如房屋评估费、手续费、登记费等,每个城市的收费标准不同,但购房者也需要注意。

来源:房地产微信公众号

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