河南此城市区商品住宅价格连降三月,销量却在2018年末迎来翻番!

河南楼市 2019-01-20 01:03:12
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许昌作为郑州大都市区次中心城市,牢牢抓住发展机遇,充分发挥了郑许一体化的龙头作用,近两年来,随着省会郑州城市的快速发展和扩张,使交通便利的许昌“近水楼台先得月”,得到少有的快速发展,城市建设日新月异,房地产发展如日中天,量价齐升,市场一派繁荣。 目前已进驻许昌的部分品牌开发企业 据调查了解,目前

许昌作为郑州大都市区次中心城市,牢牢抓住发展机遇,充分发挥了郑许一体化的龙头作用,近两年来,随着省会郑州城市的快速发展和扩张,使交通便利的许昌“近水楼台先得月”,得到少有的快速发展,城市建设日新月异,房地产发展如日中天,量价齐升,市场一派繁荣。

目前已进驻许昌的部分品牌开发企业

据调查了解,目前进驻许昌市场的知名开发企业有:建业、中梁、碧桂园、保利、雅居乐、金科、华润等,这些一线或知名房企的开发实力毋庸置疑,由于他们的强势入驻,为许昌楼市注入新的活力。

那么2018年许昌房地产市场究竟取得了如何得成绩呢?

2018年1-12月份许昌全市商品房成交情况

2018年1-12月份,许昌全市商品房累计成交38668套,其中商品住宅成交33746套。据河南楼市网数据研究中心统计显示,自2018年下半8月份起,许昌市商品房销售量区域平稳,月销量维持在3000套左右。

然而临近年末,随着各房产商回款压力的加大,为了冲刺业绩,许昌众多楼盘项目都进行了很大力度的优惠促销活动,从12月份许昌市新建商品房成交量来看,单月近7000套的销量,足以说明各房企在年终的许昌市场上打了一个圆满的胜利“仗”!

2018年1-12月份,许昌全市商品房累计成交面积460.82万平方米,其中商品住宅成交面积419.54万平方米。

2018年1-12月份,许昌全市商品房累计成交金额251.34亿元,其中商品住宅成交金额222.97亿元。

据河南楼市网数据研究中心统计显示,2018年8-12月份,许昌市商品住宅房价总体呈现出慢增长趋势,虽说11月份商品住宅房价出现波动下降到5216元/㎡,但是在年末又迅速回升到5767元/㎡,再创新高!

2018年1-12月份许昌市区商品房成交情况

2018年1-12月份,许昌市区商品房累计成交18629套,其中商品住宅成交16477套。

2018年1-12月份,许昌市区商品房累计成交面积219.35万平方米,其中商品住宅成交面积204.44万平方米。

2018年1-12月份,许昌市区商品房累计成交金额141.61亿元,其中商品住宅成交金额128.68亿元。

据河南楼市网数据研究中心统计显示,与许昌全市商品住宅价格走势不同的是,2018年8-12月份,许昌市区商品住宅在10-12月份迎来三连降,从降价幅度来看,12月份降价幅度明显比上个月加快,不过12月份商品住宅房价仍然在6300元/平方米以上。

2018年1-12月份许昌市二手房交易情况

2018年1-12月份,许昌全市二手房累计交易10749套,面积117.11万平方米,成交金额302122.42万元。其中,住宅交易10481套,面积114.05平方米,成交金额289474.02万元。

2018年1-12月份,许昌许昌市区二手房累计交易7494套,面积74.01平方米,成交金额169129.39元。其中,住宅交易7267套,面积72.14万平方米,成交金额163154.99元。

2018年许昌市土地市场成交行情

2018年12月11日,许昌市土拍市场也迎来了年终收官之战。其中东城区的CD2018-58#地块则是备受瞩目,由于该地块位于许昌学院东侧,紧邻许昌高铁东站,地理位置相当优越。最终该地块以481.7万/亩成交价被许昌市腾飞房地产开发有限公司拿下,溢价率甚至不足20%(16%)。

然而在2018年1月25日当天,仅有一路之隔的雅居乐国际花园项目的拿地价格却达到了736万/亩的高价。不足一年,一路之隔的地价就相差近250多万/亩,也是让人大跌眼镜!(许昌年末土拍之战:同为住宅用地,一路之隔地价却相差甚远!)

不过,许昌本次年末土拍全部成交的结果,也算是为当时冷清的土地市场燃起了一把“希望之火”!那么许昌2018年土地市场究竟如何呢?

据河南楼市网数据研究中心统计显示,截止2018年12月12日,许昌市土地市场共计63宗土地成交出让,成交面积为6132.29亩,成交金额为156.73亿元,成交均价为255.57万元/亩;其中住宅用地为38宗,出让总面积为3275.27亩,成交金额为140.48亿元,成交均价为428.90万元/亩!

从土地成交情况来看,许昌市1-12月份土拍主要集中在1、4、5、10月份。其中,仅4月份就有17宗土地成交出让,共计出让921.62亩土地,占1-10月总出让土地面积的15.93%,许昌地王(约737万元/亩)就是在今年4月份的土拍中诞生的!

+ 延伸:许昌2018年地王

2018年4月4日,位于许昌示范区芙蓉湖CBD核心区域,位于魏武大道西侧、规划学院路东侧,编号为CS2017-26#住宅用地,占地面积约193亩,容积率为3,土地性质为住宅用地,成交总价为142906万元,单价737万/亩,折合楼面价3687元/㎡;如果按照绿线测算土地单价则为815万/亩,楼面价则为4080元/㎡,最终被华润旗下北京润置商业运营管理有限公司拿下,溢价率高达304%,竞拍了285轮,代替碧桂园(2017年拿地)成为许昌“总价”新晋地王。(点击查看详情>>>)

(许昌737万元/亩的“地王”,在河南省各地市“地王”排行中,仅排名第5位,点击查看点击查看河南省各地市“地王”排行榜>>>)

2019年排名前列批房地产开发企业资质

近年来,随着房地产经济的发展,相继出现的问题也是越来越多,不仅是房屋售价起伏不定、房子品质也是良莠不齐,因房地产开发企业资质不达标引发的一系列问题更是层出不穷,其中不仅涉及到一些小房企,就连一些实力房企也是身陷其中。消费者在购房时除了要看五证外、更应该注重楼盘质量的问题。因此在购买那些没有开发企业资质的房企开发的楼盘时,应该格外注意!

据许昌市住房和城乡建设局官网获悉,许昌2019年排名前列批房地产开发企业资质审查意见的公示出炉。

注:房地产开发暂定资质主要是针对新成立的房地产开发公司,由于公司刚成立,没有竣工项目,无法判定开发资质等级,所以先申请房地产暂定资质,待项目竣工,或者完成一定投资额后再向建设局申报有等级的资质。

2019年1月份许昌市在售楼盘价格行情

今日,河南楼市网联合许昌楼市网为您准备了2019年1月许昌市在售楼盘均价,以便置业者参考置业,如有楼盘价格与实际不符者,请与我们联系,我们将及时更正!  

(声明:以上房价仅供置业参考,若房价与实际不符者,请以售楼部当天公布为准!)

综合:河南楼市网数据研究中心、许昌国土资源局、许昌市房地产开发协会、许昌楼市网等,除特别标注外,图片资料均来源于网络,如有侵权,请联系我们。珍视原创,您的点赞和转发,是对我们较大的支持和鼓励,未经许可,谢绝转载。

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