房子以小换大,改善住宅应注意什么

当你拥有了一套小房子之后，接下来买房就是改善需求了。改善需求有很多种原因，比如孩子降生，面积不够用，小孩上学需要换个地段好点的房子。

为什么需要小换大？

“小换大”需要搞清楚自己的真正需求，是为了解决实际居住需求，还是为了投资增值。不同的需求有不同的解决方案。

一、为了孩子上学换房，应注意3点：

1、 打算买的房子是否在学校划片内；

2、 学校对住房落户时间的规定；

3、 了解清楚住房目前的户口挂靠情况。

二、为了和老人一起居住而换房，应注意4点：

1、 房屋采光状况，老人出行不便，对室内采光有更高要求；

2、 周边是否有公园和散步场所；

3、 尽量选择低层；

4、 周围5公里范围内较好有家不错的医院

三、为了改善住宅条件，应考虑4点：

1、预算

改善性住宅的购房者名下已有一套房，在买房前需要将首套房卖掉，才能有足够的资金买套更好的房子。这要求购房者对原有房子的出手的时间以及金额进行规划，以免在购置改善型住宅的时候出现纰漏。

2、地段

改善性住宅的购房者年龄通常在30-40岁之间，这个年龄段的购房者要考虑的因素非常多，比如房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和学校等。在买房时，抓住自己的核心需求，慎重选择合适地段。

3、配套

改善型住宅的配套，根据不同的购房者的实际情况而有不同的着重点。此时就要分内外配套两方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等；外部配套如医疗、商业、学区等配套也是考量的因素之一。

4、开发商以及物业的选择

改善型住宅的购房者，开发商和物业的选择也较为重要。选择大品牌的开发商以及物业公司，对入住后的生活质量会带来很多的正面影响，毕竟住的舒心是改善型住宅购房者首先应满足的需求。当然，小开发商以及小物业公司有时也会有品质优良的项目。

换房的几点建议：

1、很多事情能提前完成，换房前应尽量做掉

因为当你意识到必须要干嘛的时候，再开始着手准备，一定是浪费时间的。

2、从卖房到买房，别拖太久时间

时间可能会产生很多变化，特别是政策多变期。

3、交易的每一个环节的时间约定尽量放宽些

别把自己卡得很死，因为很多环节不是你能把控的。一旦某一环节出现问题，需要时间调整和解决。一旦把自己时间算的很死，有可能造成违约。