注意!这几种房屋不能进行抵押贷款

通常人们有融资需求时，希望能够将个人名下房产作为抵押物顺利办理贷款并解决融资需求。但是，并不是所有的房子都可以申请抵押贷款。今天和各位捋一捋哪些房子不能用来做抵押贷款。

　　1、无房产证的小产权房

　　小产权房的土地性质决定其不能上市交易，因为其产权属于乡政府或村政府所有，所以小产权房虽有价格优势，但居住人对房产只有使用权而没有所有权，无法办理抵押手续。通常只能私下交易，买卖合同是无效力的，因此也不能颁布房产证。

　　2、未结清抵押贷款的房产

　　处于抵押或者按揭当中的房产，借款人不能从银行对此房产进行再次抵押并获得贷款。而对于有资金需求的借款人而言，可以考虑选择民间借贷机构等房产科技信息服务平台帮助借款机构或个人解决融资需求。

　　3、房龄较长的二手房

     从商业贷款来看，一般要求抵押房房龄不超过30年，且贷款年限+房龄小于或等于50年。而实际上在贷款从严时期，银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过25年是较难批贷的。房龄过大或面积过小的房产，变现能力相对差，银行为了控制信贷风险，批贷也较为困难些。

　　4、政策性住房不能抵押

　　按照国家保障性住房的相应规定，诸如限价房等政策性住房，在未满相关政策规定的情况下是不能出售，也无法进行抵押的，借款人需要注意。

　　5、权属有争议的房子

　　权属有争议的房产不可以进行抵押贷款，如果该项房产被抵押或被司法机关采取了保全、查封等措施，在此期间，房子是不能过户的。例如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的产，不得抵押。

　　提醒借款人：在申请房屋抵押贷款之前，一定要对照上述几点自查，提前了解清楚自己手上的房产价值后再办理手续也不迟。不要等到把所有准备工作都做完后，资料递交至银行等了几个月却换来一句：您的房屋无法办理贷款，那就是费时费力又费钱了!

      来源：和讯房产